中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中央和地方政府都對樓市低迷帶來(lái)的負面效應越來(lái)越擔心，出臺的救市政策尺度也越來(lái)越大。繼國務(wù)院辦公廳發(fā)文要求放寬第二套房貸款條件之后，最近上海又出臺了更為激進(jìn)的地方版。

　　而現實(shí)情況是，金融危機直接導致收入減少，一些房貸客戶(hù)正不得不面對還款壓力加大。對于放貸主體銀行而言，目前正處于政策壓力、贏(yíng)利需求、風(fēng)險控制幾個(gè)方面的構成的漩渦里，放貸與惜貸，抉擇兩難。

　　政策之下，銀行多渠道松綁房貸

　　降壓力，本息分開(kāi)還

　　日前，興業(yè)銀行上海分行宣布，將從明年1月1日起推出房貸相關(guān)產(chǎn)品，其中，“還款寶”就是借款人在貸款期限內可根據自己收入狀況，靈活選擇不同的還款方式。比如在一個(gè)固定期限內，只按息償還貸款利息，期限到期后再償還本息�！敖�(jīng)測算，采用此種方式，客戶(hù)每月還款額可以減少1/3，最長(cháng)期限可申請三年�！便y行認為，這樣可以有效降低貸款人的還貸壓力。

　　新增存量貸款都打7折

　　前段時(shí)間各銀行收口較緊的7折優(yōu)惠政策，日前正悄然松動(dòng)。多數銀行都采取了新房貸可打7折的優(yōu)惠措施。而由于各商業(yè)銀行執行力度“有松有緊”，引發(fā)各銀行間爭搶客戶(hù)的“轉按”的競爭。民生等銀行對于轉過(guò)來(lái)的同名按揭實(shí)行7折優(yōu)惠。存量房貸利率方面，建設銀行、中國銀行和民生銀行等表示，客戶(hù)只要無(wú)逾期記錄，也可向銀行申請享受此優(yōu)惠。

　　二套房政策上海松動(dòng)

　　日前出臺的上�！靶掳藯l”，沒(méi)有提出限制第一套房產(chǎn)的面積大小，第二套房貸“比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”。 有專(zhuān)家認為，將會(huì )對其他城市的政策產(chǎn)生示范作用。

　　左放貸 右惜貸 銀行的兩難選擇

　　任志強曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“房地產(chǎn)死，銀行先死”。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生也曾不避諱的指出：“中國房地產(chǎn)企業(yè)70%的資金來(lái)自銀行，房地產(chǎn)已經(jīng)‘綁架’了銀行�！�

　　面對政府一波強似一波的救市政策，銀行的房貸在逐漸放松。然而各銀行深知：政府部門(mén)對房貸政策的意見(jiàn)畢竟是指導性的，銀行在房貸業(yè)務(wù)方面應遵循商業(yè)化運作的規律，對不同資信狀況的客戶(hù)會(huì )給出不同的政策。

　　記者從河北各家商業(yè)銀行了解到，目前各行的房貸不良率基本控制在1%以下，還沒(méi)有出現明顯的風(fēng)險跡象。數據上，2007年底國內個(gè)人房貸總額約4萬(wàn)億元，而到2008年國內個(gè)人存款總額約為20萬(wàn)億元。與歐美國家1：1的比例相比，中國的情況依然處于安全區間。但是，各家銀行的防范之心卻始終沒(méi)有放下。

　　隨著(zhù)央行不斷下調存款準備金率，本來(lái)流動(dòng)性就非常寬裕的商業(yè)銀行手中又多出了幾千億現金。但是，許多商業(yè)銀行寧愿把現金交給央行吃1.62%的存款準備金利率，也不愿拿在手里，因為很少有放心的渠道可以放貸。

　　另一方面，在多次降息之后，作為房貸主流的5年以上貸款基準利率已經(jīng)降至5.94%，7折之后只有4.158%。而目前最長(cháng)的5年期存款利率3.60%，利差只有0.558%。這點(diǎn)利差還不夠覆蓋銀行的運營(yíng)成本。這些只消耗成本不產(chǎn)生效益的資金運作不好也會(huì )吞噬大量的利潤。

　　明年房地產(chǎn)貸款寬嚴不一

　　中國社科院中國經(jīng)濟評價(jià)中心主任劉煜輝判斷，我國出口的進(jìn)一步下滑已成定局，房地產(chǎn)投資也將由20%的增速轉變?yōu)槊髂晗蛳?0%到30%的萎縮。

　　采訪(fǎng)中，銀行業(yè)人士分析，房?jì)r(jià)下跌造成的負面影響將體現在銀行房地產(chǎn)抵押品價(jià)值下跌、增加銀行不良資產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險增大等等。早在今年8月中旬，銀監會(huì )向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波等七省市銀監局發(fā)出了《關(guān)于開(kāi)展重點(diǎn)地區房地產(chǎn)貸款壓力測試的通知》。有銀行測試結果顯示，如果房?jì)r(jià)下跌20%，個(gè)人房貸不良率將大幅上升；如果房?jì)r(jià)下跌超過(guò)40%，個(gè)人房貸不良率將上升約40%。而在此前，很多銀行認為即使房?jì)r(jià)下降35%，房貸不良率仍不會(huì )突破2%。 而眼下已近歲末，在某些城市，房?jì)r(jià)下降35%的假設正在變成現實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)對于銀行的影響也引發(fā)了更多方面的關(guān)注。

　　而正是在此背景下，左惜貸，右放貸，對個(gè)人房貸放松，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款收緊，面對調整中的樓市，銀行的抉擇難度在一天天加大。(記者 武巖生)

　　[調查]

　　居民購房意向創(chuàng )十年最低

　　據中國人民銀行網(wǎng)站昨日公布第三季城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果顯示，未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數占比為13.3%，分別比上季和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng )1999年調查開(kāi)始以來(lái)最低水平。