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　　中新網(wǎng)1月6日電 2009年伊始，隨著(zhù)四大國有銀行集體宣布放松存量房貸優(yōu)惠政策，加之與二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠等地產(chǎn)新政呼應，中國樓市迎來(lái)牛年的第一輪利好集中實(shí)施期。

　　樓市迎來(lái)利好集中實(shí)施期

　　隨著(zhù)多項房地產(chǎn)新政從1月1日起進(jìn)入正式實(shí)施階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)利好集中實(shí)施期。從今年1月1日起，購房者和開(kāi)發(fā)商都將獲得不同程度的政策支援。

　　購買(mǎi)2年以上的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)2年的非普通住房或不足2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　外資投資方面，1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人與內資企業(yè)享受房產(chǎn)稅方面的“無(wú)區別待遇”，同時(shí)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》廢止。

　　此外，繼中小銀行后，工農中建四大國有銀行也終于在2009年第一天集體“放行”，表示存量房貸利率最高可以享受七折優(yōu)惠。根據調整后的利率，5年以上貸款基準利率5.94%，七折后的利率為4.158%。此前，多數購房者貸款利率即便打到8.5折，也要達到6.655%。

　　元旦期間各地樓市反應不一

　　在北京，和開(kāi)發(fā)商的熱情洋溢相反，購房人表現得很是慎重，售樓處人少不說(shuō)，購房人也更加挑剔，價(jià)格、地段、物業(yè)，每一方面都要權衡比較、精打細算。二手房市場(chǎng)要比一手房略好些，1月4日二手房集中過(guò)戶(hù)量比平日超兩成。

　　在上海，元旦三天，上海中原地產(chǎn)日均上門(mén)客戶(hù)比12月上漲2成以上，看房客戶(hù)也比12月有所增長(cháng)。對于1月的二手房成交量和成交價(jià)格，業(yè)內人士認為，1月上半月成交量會(huì )繼續保持平穩上行，下半月受到春節的影響會(huì )有所萎縮。

　　在廣州，元旦期間市內各區一手樓市看的人多，二手成交量也未有明顯增加，144個(gè)樓盤(pán)共成交了736套住房，其中中低價(jià)房最好賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氣氛有所減淡，但暫時(shí)未有進(jìn)一步行動(dòng)。

　　四大銀行存量房貸執行進(jìn)度不一

　　中國工商銀行今天表示，該行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預計將于近期公布。

　　建行有關(guān)負責人今日亦對媒體表示，建設銀行總行要求各分行結合當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，區分地域、區分樓盤(pán)、區分客戶(hù)，合理評估貸款風(fēng)險自行決定，并要體現差別化的執行要求。

　　中國銀行表示，中行總行對存量房貸暫無(wú)統一規定，各地可遵照央行、銀監會(huì )的有關(guān)規定和本地具體情況自行制定。

　　農行北京分行客服中心表示，老客戶(hù)申請七折利率優(yōu)惠，除了需滿(mǎn)足二00八年十月二十七日前執行基準利率八點(diǎn)五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄之外，還須在貸款額度、貸款期限、房屋面積等方面達到要求。

　　存量房貸調整緣于中小銀行“挖角”

　　對于這次存量房貸利率優(yōu)惠的調整，有業(yè)內表示，現在四大行調整存量貸款利率主要是因為中小銀行的“挖角”。中小銀行紛紛游說(shuō)客戶(hù)從四大行那里轉按揭貸款，成為自己的新客戶(hù)，并給予房貸利率7折優(yōu)惠�！稗D按揭”操作主要是，由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款，就可享受七折利率優(yōu)惠，其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可。而據在焦點(diǎn)網(wǎng)舉行的“如果你的銀行放貸不能執行0.7倍優(yōu)惠，你會(huì )考慮轉貸嗎？”的調查中，有99.07%的網(wǎng)民明確表示會(huì )考慮轉貸。

　　房貸調整后百萬(wàn)房貸20年省17萬(wàn)元

　　存量房貸利率打7折后，“老房貸”們就可享受到央行利率下調的優(yōu)惠，將可省下一大筆錢(qián)。如果按房貸尾款100萬(wàn)元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬(wàn)元左右(5.94%×0.85×20×100萬(wàn)＝100.98萬(wàn)元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬(wàn)元(5.94%×0.7×20×100萬(wàn)＝83.16萬(wàn)元)，兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬(wàn)元的利息。

　　此外，銀行人士提醒，上述優(yōu)惠政策均是針對住房商業(yè)貸款而言，對公積金貸款沒(méi)有影響。也就是說(shuō)，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率仍為3.87%。

　　名詞解釋?zhuān)捍媪糠抠J

　　所謂存量房貸，就是指2008年10月27日房貸新政策出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變?yōu)?.7倍。加上去年9月份以來(lái)連續5次降息，對于優(yōu)質(zhì)房貸客戶(hù)而言，今年起5年以上住房商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率可由去年的6.6555%下調為4.158%。