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　　隨著(zhù)二套房的松綁，有改善住房需求的百姓都在密切關(guān)注樓市，而銀行為爭奪優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也各出奇招，競爭日益白熱化，以中行為首的一直咬緊存貸客戶(hù)打折條件的大行也開(kāi)始松口。不過(guò)就在昨天，央行相關(guān)負責人強調商業(yè)銀行要控制貸款風(fēng)險，借款人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50%。

　　大行受“挖角”壓力讓步

　　前陣子對存量貸款客戶(hù)進(jìn)行 “挖角”的銀行還羞羞答答避人耳目，現在卻逐漸公開(kāi)化。記者手機不斷冒進(jìn)來(lái)自光大銀行、深圳發(fā)展銀行、平安銀行的短信——來(lái)自光大銀行靜安支行的短信表示，“將房屋貸款平移光大銀行，最高可省30%利息，年利率4.158%，另可退保費”。短信結尾還留下了數個(gè)直線(xiàn)電話(huà)。而根據業(yè)內的反映，以深發(fā)展、平安等中小股份制銀行對存量貸款客戶(hù)的“轉按揭”態(tài)度也異常積極。

　　而善于精打細算的市民也已經(jīng)有所行動(dòng)，家住達安城的朱女士把自己尚剩47萬(wàn)元的貸款由中國銀行挪到了深圳平安銀行。她告訴記者，自己拿到了7.3折的優(yōu)惠利率，且所有轉按揭的手續費都由深圳平安銀行負擔。記者從多家銀行了解到，轉按揭對存量房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)的確成本不大，不少“挖角”銀行就免去了轉按揭所需的所有手續費。

　　在白熱化競爭下，因為苛刻條件太多遭“挖角”的大行也終于開(kāi)始放下身段，作為上海地區房貸余額最大、客戶(hù)數最多、市場(chǎng)份額最高的銀行——中行上海分行昨天被媒體報道對存量房貸打七折開(kāi)出不少附加條款，如一定金額的定期存款限制、協(xié)辦信用卡等。不過(guò)，根據該行最新向記者提供的一份明確的住房按揭貸款存量客戶(hù)利率調整優(yōu)惠細則，所謂的“附加條款”全部“刪除”。

　　而具體到操作流程上，中行相關(guān)人士還表示已經(jīng)“簡(jiǎn)化”——即日起，該行將采用電話(huà)聯(lián)系、寄送信函等方式主動(dòng)通知符合規定要求的客戶(hù)；在征得客戶(hù)同意并取得正式回執后的15個(gè)工作日內，貸款經(jīng)辦行將根據相關(guān)規定進(jìn)行審核后安排貸款利率下浮比例調整。

　　“買(mǎi)房信用卡”面市

　　除了爭奪房貸客戶(hù)，銀行在買(mǎi)房金融服務(wù)上也大下功夫，繼中行在去年推出“房車(chē)卡”之后，日前中信銀行與中信地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了中信地產(chǎn)金融信用卡。該卡的推出旨在為客戶(hù)提供“一條龍”的房產(chǎn)和金融理財服務(wù)。

　　據了解，中信地產(chǎn)金融信用卡用戶(hù)除享有普通信用卡的各項專(zhuān)屬權益外，其突出的服務(wù)功能主要在于購買(mǎi)中信地產(chǎn)旗下的樓盤(pán)時(shí)，將享受由發(fā)卡方提供的多重購房?jì)?yōu)惠及購房后的相關(guān)配套服務(wù)。中信集團希望借此融合銀行和地產(chǎn)的雙重優(yōu)勢，通過(guò)信用卡這一支付工具，為客戶(hù)提供包括地產(chǎn)服務(wù)、金融功能、白金增值服務(wù)平臺在內的全方位服務(wù)體系。

　　中信銀行信用卡中心有關(guān)負責人表示，“中信地產(chǎn)金融信用卡用戶(hù)如購買(mǎi)中信地產(chǎn)旗下項目時(shí)，憑卡均可享受購房?jì)?yōu)惠，并享有優(yōu)先看房的權益，同時(shí)還可獲贈中信地產(chǎn)最新開(kāi)發(fā)項目的樓盤(pán)訊息。中信地產(chǎn)金融信用卡用戶(hù)在購房后還可享受家裝家電分期購買(mǎi)、雙重積分等禮遇，并享受中信信用卡各地聯(lián)盟商戶(hù)的各種優(yōu)惠權益。

　　不過(guò)，雖然諸多銀行對市民買(mǎi)房貸款等金融服務(wù)充滿(mǎn)熱情，央行方面已經(jīng)提出了風(fēng)險預警。昨天上午，央行金融市場(chǎng)司副司長(cháng)霍穎勵表示，銀行要加強對風(fēng)險的防范，規定借款人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50%。

　　特別在貸款買(mǎi)房方面，將首付款比例確定在一個(gè)合理水平。從美國次貸危機的情況來(lái)看，如果首付款比例過(guò)低，在房地產(chǎn)抵押物價(jià)值出現大幅度下降以及借款人償付能力出現問(wèn)題的時(shí)候往往會(huì )造成一定的金融風(fēng)險。(記者 崔燁)

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