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　　面積不足90平方米的商品房，契稅交納比例有的項目是1%，有的項目是1.5%——這是在最近這個(gè)交房季，讓買(mǎi)房人困惑的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。記者追蹤采訪(fǎng)得到的結論是：

　　2007年王先生購買(mǎi)了一套面積不足90平方米的商品房，總價(jià)不到100萬(wàn)。最近在收房交契稅時(shí)遇到一些疑惑：他被通知要按總房?jì)r(jià)的1.5%交納契稅。而王先生認為，他購買(mǎi)的房子符合去年底財政部和北京市建委發(fā)布的相關(guān)契稅優(yōu)惠政策，應按1%交納契稅。

　　王先生的疑惑已經(jīng)成了一個(gè)普遍問(wèn)題，不同的樓盤(pán)在最近交房時(shí)契稅交納的標準也不盡相同。在另外一個(gè)樓盤(pán)像王先生這樣的情況就可以按1%交納契稅。究竟該按什么標準交納契稅，記者采訪(fǎng)了地稅局相關(guān)人士和業(yè)內人士。

　　●2008年11月24日之后交納契稅時(shí)應按最新政策執行

　　豐臺地稅局稅政二科工作人員告訴記者，買(mǎi)房人在2008年11月24日之后交納契稅時(shí)應按最新政策執行。

　　2008年10月22日財政部新聞辦公室宣布，從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

　　在財政部的有關(guān)房產(chǎn)契稅政策調整后不到一個(gè)月時(shí)間，北京市調整了享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格。2008年11月23日市建委發(fā)出通知，將享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調整為：北京市三環(huán)以?xún)让刻卓們r(jià)215萬(wàn)元人民幣、三環(huán)至四環(huán)之間每套175萬(wàn)元人民幣、四環(huán)至五環(huán)之間每套165萬(wàn)元人民幣、五環(huán)以外每套100萬(wàn)元人民幣。

　　同時(shí)，普通住宅還得滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上(住宅小區建筑容積率指總的建筑面積/總的占地面積);單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　因此，如果是在2008年11月24日之后交納契稅，非普通住宅還按照總房?jì)r(jià)3%交契稅，沒(méi)有任何優(yōu)惠。90至140平方米的普通住宅按1.5%交契稅。個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以?xún)鹊钠胀ㄗ≌��?%交契稅。

　　●享受1%契稅優(yōu)惠必須是首次買(mǎi)房人

　　記者打電話(huà)采訪(fǎng)了王先生所買(mǎi)樓盤(pán)的工作人員，詢(xún)問(wèn)為什么王先生購買(mǎi)的90平方米以下，總價(jià)在100萬(wàn)以?xún)鹊臉潜P(pán)不能享受1%的契稅優(yōu)惠。工作人員告訴記者，能否享受1%的契稅優(yōu)惠除了上述兩個(gè)條件外，還要看是否是首次購買(mǎi)的住宅。只有個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以?xún)鹊钠胀ㄗ≌�才能�?%交契稅。在目前不能確定王先生是否是首次購買(mǎi)住宅的情況下，只能先按1.5%代收。之后由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，如果確屬首次購買(mǎi)的再退還0.5%的契稅。

　　但為什么在最近交房的另一樓盤(pán)，像王先生這樣的情況就可以直接按1%交納契稅呢？經(jīng)過(guò)記者的多方采訪(fǎng)發(fā)現，問(wèn)題還是出在是否首次購買(mǎi)的認定上。王先生是在2007年購買(mǎi)的住宅，當時(shí)貸款政策還沒(méi)有對第二套進(jìn)行限制，因此也不存在審核是否是首次購買(mǎi)的問(wèn)題。在收房交契稅時(shí)就需要進(jìn)行審核。

　　但有的樓盤(pán)是第二套房貸政策出臺后銷(xiāo)售的，在進(jìn)行貸款簽約時(shí)就已經(jīng)進(jìn)行了是否是第一套房的審核。因此在收房交契稅時(shí)就不需要再進(jìn)行審核，而可以直接按新規定交契稅了。(周宏)

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　　什么是契稅？

　　契稅是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時(shí)向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。

　　土地權屬轉移是指土地使用權的轉移，包括出讓和轉讓兩種方式，其中轉讓又包括出售、贈與、交換等。農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移不包括在內。

　　房屋權屬轉移是指房屋所有權轉移，包括買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換三種方式。