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　　以轉折為標志的2008年在國家保民生、促消費的一系列新政伴隨下走過(guò)，使2009年更具有民生意味。

　　展望2009年，圍繞教育、醫療、社保、就業(yè)、住房等民生熱點(diǎn)，國家傳遞出的“更大力度改善民生”信號給人們帶來(lái)了信心和希望。對樓市來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)2008年的洗禮，一個(gè)令人期待的民生住房年已經(jīng)到來(lái)。為此，《天津地產(chǎn)》將在新年伊始陸續進(jìn)行“2009民生住房年 樓市展望系列報道”，為讀者提供把握樓市大勢的詳盡信息。敬請大家持續關(guān)注。

　　雖然2009年樓市宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及房?jì)r(jià)走勢并不樂(lè )觀(guān)，但不少有利因素已在支持樓市企穩。

　　如國家一系列降息減稅等減負政策的出臺，以及4萬(wàn)億推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展等措施的落實(shí)；市場(chǎng)內在調整逐步到位；二級市場(chǎng)流通性增強等。所以，對有買(mǎi)房需求特別是急需買(mǎi)房的消費者來(lái)說(shuō)，2009年買(mǎi)房也有不少有利因素。

　　房?jì)r(jià)調整期間 有利抄底或殺價(jià)

　　一般情況下人們買(mǎi)房都“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”，但是經(jīng)過(guò)“沖高回落”的市場(chǎng)變化，現在人們都希望房?jì)r(jià)降得更低、甚至到“底”時(shí)買(mǎi)房。因此房?jì)r(jià)走勢及所買(mǎi)房屋的具體價(jià)格是今年買(mǎi)房首要或關(guān)鍵因素。

　　綜合國家宏觀(guān)形勢及樓市內在發(fā)展趨勢，多數機構及專(zhuān)家分析認為，2009年房?jì)r(jià)仍將以調整為主，房?jì)r(jià)局部震蕩或見(jiàn)底的現象將更突出，但是總體下調幅度將減小，2009年可能是這一波經(jīng)濟震動(dòng)中的最后一輪低谷，下半年企穩可能性很大。

　　所以對于有買(mǎi)房需求的人來(lái)說(shuō)，在房?jì)r(jià)調整期間買(mǎi)房具有“抄底”或殺價(jià)的有利因素。

　　據房地產(chǎn)機構人士介紹，本市去年年底商品房?jì)r(jià)比前年高峰期下降了10%以上，而一些樓盤(pán)的下調幅度超過(guò)三成，已顯示出見(jiàn)底跡象。今年仍將有一些樓盤(pán)在資金等壓力下進(jìn)行“一步到位”式大幅度降價(jià)銷(xiāo)售，這自然是買(mǎi)房出手良機。另外，低迷時(shí)期買(mǎi)房殺價(jià)的機會(huì )也較大幅度增加。除了利用樓盤(pán)各種促銷(xiāo)機會(huì )殺價(jià)外，個(gè)人還可利用各種方式殺價(jià)，成功率也較高。

　　“政策讓利” 買(mǎi)房政策利益大

　　去年年末以來(lái)降息降稅費等一系列政策將在今年逐步落實(shí)，包括下調自住房的貸款利率和首付比例、放款普通商品住房稅收優(yōu)惠政策標準、加大住房補貼的發(fā)放力度等。加之央行連續5次降息，使今年買(mǎi)房利稅方面成本降低很多，有業(yè)內人士將其比喻為“政策讓利”，因為這些政策都和經(jīng)濟形勢有關(guān)，一旦經(jīng)濟形勢轉暖，這些政策仍將會(huì )調整。

　　所以從買(mǎi)房成本角度來(lái)看，今年買(mǎi)房在降低購房成本的同時(shí)，將得到較大的“政策利益”。據相關(guān)機構測算，今年購買(mǎi)一套60萬(wàn)元符合新普通房標準的住房，按揭貸款40萬(wàn)元、20年期，與去年同期相比，可以節省相關(guān)稅費數千元，每月還款減少兩成多，從3000元降到2400多元。

　　分析人士預計，除了市場(chǎng)方面的優(yōu)惠政策，今年國家還將有針對普通房建設的開(kāi)發(fā)企業(yè)政策出臺，使其開(kāi)發(fā)成本下調，使買(mǎi)房者間接受惠。

　　二手房市場(chǎng)活躍 有利買(mǎi)新賣(mài)舊

　　國家一系列新政策最有實(shí)效的是將全面改善二手房交易環(huán)境，使二手房市場(chǎng)活躍，有利買(mǎi)新賣(mài)舊。據我愛(ài)我家等機構人士介紹，房屋交易營(yíng)業(yè)稅等政策放松，使二手房交易稅費在購房總成本中的比例由最高12%左右降至4%左右的平均水平，大大促進(jìn)二手房市場(chǎng)流動(dòng)。

　　因為目前有很多改善型住房需求者需要通過(guò)買(mǎi)新賣(mài)舊來(lái)平衡買(mǎi)房費用，但是一直以來(lái)，二手房交易稅費高，成交率低，使這些需求者對買(mǎi)新賣(mài)舊過(guò)程沒(méi)有信心，所以二手房交易稅費的降低、市場(chǎng)活躍對改善型購房者來(lái)說(shuō)是實(shí)質(zhì)性利好，買(mǎi)新房賣(mài)舊房的成本下降，賣(mài)舊房等待時(shí)間縮短，進(jìn)而把握整個(gè)交易預算。

　　國家促進(jìn)內需措施 為買(mǎi)房助力

　　樓市持續低迷的重要原因之一是國家宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展的減速。因此,對買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，國家今后的經(jīng)濟發(fā)展方向及政策也是買(mǎi)房的參考因素。

　　很多專(zhuān)家及分析人士認為，由于房地產(chǎn)業(yè)一直以來(lái)對經(jīng)濟發(fā)展都有舉足輕重的作用，所以國家將從穩定市場(chǎng)的角度出發(fā)進(jìn)行經(jīng)濟總體調整。因此,在促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的大勢下，國家4萬(wàn)億經(jīng)濟刺激方案及一系列促進(jìn)內需措施都將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生穩定作用。特別是有關(guān)增加人均收入、擴大房屋補貼標準等措施，將為更多人買(mǎi)房助力。

　　買(mǎi)方市場(chǎng) 有利精選好房

　　全國范圍內房地產(chǎn)成交的持續低迷使市場(chǎng)買(mǎi)方市場(chǎng)氛圍越來(lái)越濃。這樣市場(chǎng)環(huán)境使購房者完全可以貨比三家，挑選性?xún)r(jià)比最高的好房子。專(zhuān)業(yè)人士認為，隨著(zhù)市場(chǎng)向理性和價(jià)值回歸，住房產(chǎn)品將出現進(jìn)一步細分，一些地段及質(zhì)量?jì)?yōu)勢突出的房屋將逐步脫穎而出。同時(shí)，市場(chǎng)低迷也可以展現開(kāi)發(fā)企業(yè)的真面目，一些信譽(yù)不好、實(shí)力不強、管理不善的企業(yè)都將隨著(zhù)市場(chǎng)環(huán)境的變化而浮出水面。