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　　“今年，企業(yè)通過(guò)并購獲得土地儲備將成為土地市場(chǎng)的主旋律，通過(guò)招拍掛拿地的，恐怕只剩那些具有國資背景或者現金流十分充裕的企業(yè)�！�

　　2009年的土地市場(chǎng)仍以低迷態(tài)勢拉開(kāi)大幕。

　　“如果不是看到他們后來(lái)簽協(xié)議，實(shí)在不敢相信這是一場(chǎng)土地交易會(huì )�！币晃粎⒓永ッ魍恋亟灰讜�(huì )的業(yè)內人士說(shuō)。

　　在近日進(jìn)行的昆明今年第一次土地拍賣(mài)會(huì )上，兩塊地的拍賣(mài)僅花了一分鐘就完成了交易。此情此景也在其他城市的土地市場(chǎng)上演，南京、合肥等城市的新年第一拍幾乎都是以底價(jià)成交或者流拍結束。

　　事實(shí)上，此前地方政府為了刺激土地成交，已圍繞出讓條件以及土地款支付作文章，包括調整付款方式或者規劃條件等，但作用有限。

　　記者采訪(fǎng)的諸多開(kāi)發(fā)商均表示，降低地價(jià)以及優(yōu)惠的付款方式已不是他們是否拿地的標準。即使地價(jià)再低，他們也還是會(huì )謹慎擴張。

　　市場(chǎng)頹勢難轉

　　1月7日下午，昆明市土地儲備交易中心展開(kāi)今年第一宗土地交易。結果，僅過(guò)了一分鐘，交易會(huì )便告結束，參加交易的兩塊土地被惟一的競買(mǎi)者以底價(jià)買(mǎi)走。

　　當地的開(kāi)發(fā)商表示，雖然這兩塊土地的均價(jià)僅在31萬(wàn)元/畝左右，但如今市況愈下，此兩塊地能夠順利成交也算開(kāi)了一個(gè)好頭。

　　同樣的尷尬氣氛也出現在了合肥的土地市場(chǎng)。5日，合肥市一共推出了3塊住宅用地參加拍賣(mài)，但僅一塊拍賣(mài)成功，其余的兩塊土地臨時(shí)改為掛牌轉讓。成交地塊的樓面價(jià)也只是790元/平方米。

　　而在南京1月8日進(jìn)行今年首場(chǎng)出讓會(huì )中，參與出讓的4塊地中，兩幅住宅地塊均流標，其中包括此前被業(yè)界看好的所街低價(jià)地塊。

　　“總體來(lái)看，今年土地市場(chǎng)將更加低迷，低迷的表現是成交量繼續減少，比2008年還會(huì )下降,土地價(jià)格也會(huì )同步下降�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)。

　　而另一組來(lái)自中國指數研究院的數據顯示，2008年土地購置面積預計同比減少10%，土地開(kāi)發(fā)面積預計同比減少5%。從土地招拍掛市場(chǎng)來(lái)看，2008年以來(lái)土地流標流拍及退地現象嚴重。截至2008年11月末，60個(gè)大中城市住宅用地流標流拍約1500塊，面積約7000萬(wàn)平方米，相當于2007年總供應量的1/4左右。土地開(kāi)發(fā)面積和購置面積持續下降，去年9月則首次出現負增長(cháng)。

　　因此，楊紅旭堅信，未來(lái)開(kāi)發(fā)商還會(huì )紛紛放慢購置、開(kāi)發(fā)土地的進(jìn)程。

　　“目前，無(wú)法預測土地市場(chǎng)的回暖時(shí)間。樓市還將繼續下行,而土地市場(chǎng)的回暖滯后于房市回暖。只有當樓市開(kāi)始回暖時(shí),土地市場(chǎng)才會(huì )有所起色�！睏罴t旭說(shuō)。

　　并購拿地或成主流

　　顯然，低迷仍將成為今年土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

　　而開(kāi)發(fā)商表現出的謹慎與觀(guān)望的態(tài)度，則將今年他們拿地的預期展露無(wú)疑。

　　陽(yáng)光100集團常務(wù)副總裁范小沖表示，在如今緊縮的背景下，企業(yè)則將秉持謹慎的過(guò)冬原則，盤(pán)活原有資金而不是增加投資。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，實(shí)際上各企業(yè)都有相當的土地儲備，而這些儲備能夠維持企業(yè)2~3年內的開(kāi)發(fā)。如果現在多拿一塊地反而會(huì )占用資金，造成損失。

　　“今年，企業(yè)通過(guò)并購獲得土地儲備將成為土地市場(chǎng)的主旋律，通過(guò)招拍掛拿地的，恐怕只剩那些具有國資背景或者現金流十分充裕的企業(yè)�！狈缎�沖說(shuō)。

　　在范小沖看來(lái)，如今，地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)銀行貸款繳齊土地款已難上加難，而并購則相對容易獲得貸款。

　　“如果土地持續流拍，大部分的地方政府應該會(huì )減少土地的供應，這也是符合經(jīng)濟規律的做法。但同時(shí)保障房土地的供應不會(huì )減少，反而會(huì )適當增加�！敝袊�人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(cháng)嚴金明說(shuō)。

　　嚴金明表示，對于流拍比較嚴重的城市，政府應該減少供應。而那些雖有流拍但房?jì)r(jià)地價(jià)仍高位運行的二三線(xiàn)城市，應該加大土地的供應。(作者：彭舒佳）