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　　記者日前從廣州市地稅局獲悉，為進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，財政部、國家稅務(wù)總局出臺了新的針對房地產(chǎn)交易環(huán)節的稅收優(yōu)惠政策。

　　至此，個(gè)人轉讓普通住房涉及的多個(gè)稅種都有不同程度的優(yōu)惠，且有可能享受免征全部地方稅收的優(yōu)惠。

　　據了解，兩部委日前出臺的優(yōu)惠政策包括：從2008年11月1日起，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅；在2009年內，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對外銷(xiāo)售,免征營(yíng)業(yè)稅。

　　據廣州市地稅局介紹，個(gè)人轉讓房產(chǎn)涉及營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等多個(gè)稅種，對于普通住房轉讓在個(gè)稅上早有優(yōu)惠：個(gè)人轉讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暫免征收個(gè)人所得稅；對個(gè)人出售自有住房并在出售后一年內重新購房的，且出售及新購住房均坐落在廣州市區范圍(含三區兩市)內，若購房金額大于或等于原住房轉讓收入，全部退還已繳個(gè)人所得稅款。而城市維護建設稅和教育費附加是隨同營(yíng)業(yè)稅征免的。

　　市地稅局提醒市民，享受以上稅收優(yōu)惠需向地方稅務(wù)部門(mén)申請辦理免稅手續，提供主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的有關(guān)資料。不能按主管稅務(wù)機關(guān)要求提供真實(shí)、完整、準確證明材料的，不得享受稅收優(yōu)惠待遇。

　　兩種轉讓稅負為零

　　個(gè)人轉讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；

　　個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對外銷(xiāo)售并在出售后一年內重新購房,且出售及新購住房均坐落在廣州市區范圍內，購房金額大于或等于原住房轉讓收入的。