昨天，2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開(kāi)幕，本次論壇亮點(diǎn)之多超越了以往任何一屆。潘石屹、郁亮、林明彥、施永青等國內知名開(kāi)發(fā)商及巴曙松、鐘偉、易憲容等經(jīng)濟學(xué)家出席了論壇，對目前多個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了探討。
易憲容：“國六條”細則效果不大
經(jīng)濟學(xué)家、中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所主任易憲容認為，最近出臺的“國六條”細則，可能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些發(fā)展模式、經(jīng)營(yíng)模式、消費模式等。
他認為，“國六條”細則宗旨是調整目前不合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結構。不過(guò)，由于結構問(wèn)題是中長(cháng)期的問(wèn)題，因此“國六條”細則對整個(gè)房地產(chǎn)的影響不會(huì )太大�！皣鶙l”基本是延續過(guò)去的一些規則，只是進(jìn)行了一些細化。
他還指出，“國六條”基本屬于行政方式，比較少涉及利率和稅收等市場(chǎng)手段。他預計，房地產(chǎn)未來(lái)一年最關(guān)注的問(wèn)題是利率和稅收問(wèn)題。
潘石屹：不應限制外資進(jìn)入樓市
“哪一個(gè)發(fā)達國家的城市是限制外國人來(lái)購買(mǎi)房子的？”潘石屹說(shuō)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資，與我國每年1萬(wàn)多億人民幣的成交額相比，是非常小的。而且還主要集中在幾個(gè)特大型城市，如北京和上海。從日本、美國、新加坡、法國、英國、中國香港等來(lái)看，發(fā)達國家和地區幾乎沒(méi)有一個(gè)是限制外國人來(lái)購房的，“那些限制外國人來(lái)購房的都是落后國家”。在高度發(fā)展的國際化都市中，外資和外國人要是去購買(mǎi)他們的房子，政府和人民都是非常高興的，這也是一個(gè)城市國際化的象征。一個(gè)封閉的城市是不會(huì )有外資、外國人去購買(mǎi)房子的，這樣的城市也一定是落后的。
施永青：應讓業(yè)主增加空置成本
香港中原地產(chǎn)集團董事局主席施永青認為，未來(lái)房?jì)r(jià)將下跌15%左右�！跋M者觀(guān)望之后，成交量小了，價(jià)格就會(huì )下降�！�
施永青稱(chēng)，在中國，目前房地產(chǎn)是投資、儲藏財富的工具，有些人買(mǎi)房后自己不用，也不出租，讓其空置，變成了虛假的需求。這給了政府和市場(chǎng)一個(gè)錯誤的信息，導致價(jià)格上漲。
他表示，應該讓業(yè)主增加空置的成本，他就會(huì )把這個(gè)房子出租或賣(mài)出去，供應量增加，價(jià)格就跌了。如采取空置6個(gè)月以后要收“空置稅”。
“現在國家說(shuō)大單位太多，有人說(shuō)大單位受歡迎，為什么會(huì )這樣？因為在中國買(mǎi)房子的都是有錢(qián)人，有錢(qián)人投資什么？他是按照自己的需要投資�！彼�，收空置稅的效果，比收轉讓稅的效果還要好。
相關(guān)鏈接 前5月全國商品房?jì)r(jià)漲6.1%
國家發(fā)改委前天最新發(fā)布的數據顯示，1~5月，全國70個(gè)大中城市新建商品住房?jì)r(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月升高0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為3199元/平方米，比前4月平均銷(xiāo)售價(jià)高77元/平方米。
在大部分城市商品房?jì)r(jià)格仍然上漲的同時(shí)，上海和錦州兩個(gè)城市，住宅價(jià)格同比下降，其中上海下降6.2%，錦州下降0.8%。新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%的有6個(gè)城市：大連15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、瀘州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。 (信息時(shí)報/蘇華俊 蒙暉）
