在北京二環(huán)路朝陽(yáng)門(mén)立交橋西南側，有一片與周?chē)吧珮O不協(xié)調的時(shí)建時(shí)停的工地，那就是當年京城名噪一時(shí)的北京森豪公寓。該樓盤(pán)樓書(shū)標注的每平方米起價(jià)為2500美元，商鋪更高達3500美元。這座當時(shí)定價(jià)遠高于周?chē)鷺潜P(pán)的公寓在開(kāi)盤(pán)后不久就宣稱(chēng)已銷(xiāo)售一空。樓還沒(méi)蓋完，橫財就已經(jīng)賺到手，令業(yè)界人士側目。
然而，令人大惑不解的是，這座樓蓋著(zhù)蓋著(zhù)就蓋不下去，先是工程進(jìn)度放緩，最后停工了，終成京城著(zhù)名的爛尾樓。
2005年國家審計署一紙審計報告解開(kāi)了人們心中的謎團：北京森豪公寓開(kāi)發(fā)商利用虛假按揭騙取中國銀行北京分行6.45億元貸款。原來(lái)，這家公司壓根就沒(méi)有賣(mài)出一套房子，而是伙同律師和銀行工作人員精心導演了一出大戲。
根據司法機關(guān)的調查，2000年12月至2002年6月間，中國銀行北京分行零售業(yè)務(wù)處副處長(cháng)徐維聯(lián)等3人在審批森豪公寓和華慶公寓房地產(chǎn)項目發(fā)放個(gè)人住房貸款過(guò)程中，先后向257名虛假貸款申請者發(fā)放個(gè)人住房貸款共計7.5億余元，造成銀行損失貸款本金6.6億元。
值得深思的是，該案的關(guān)鍵人物之一是原北京城市商業(yè)銀行的展覽路支行的行長(cháng)，他在任期間因非法放貸被判刑入獄，還未刑滿(mǎn)，就被非法放款的既得利益者北京森豪公寓開(kāi)發(fā)商高薪聘為董事長(cháng)助理。正是這個(gè)人利用在銀行業(yè)的關(guān)系搞定了中行北京分行的有關(guān)負責人。我們認為，在法律上，銀行職員職務(wù)犯罪人在刑滿(mǎn)后應增加市場(chǎng)禁入條款，除不得在金融機構任職外，也應禁止其在相應可獲非法利益的機構任職，否則，對該等職務(wù)犯罪人缺乏震懾力，有縱容犯罪之嫌。
據一位業(yè)者稱(chēng)，為制造熱銷(xiāo)假象炒高房?jì)r(jià)為獲取超額利潤而囤積房源，利用虛假按揭從銀行套取貸款，是很多開(kāi)發(fā)商和炒房團的最常用的法寶，也是公開(kāi)的秘密。甚至有個(gè)別開(kāi)發(fā)商更是把開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目當作騙取銀行巨額貸款的道具，非法洗錢(qián)轉作他用，人為制造爛尾樓，然后逃之夭夭。
作為資本的墳墓，每一棟爛尾樓的背后都有著(zhù)黑色的故事，而銀行則是絕對的悲劇主角�，F在爛尾樓的集中地從最初廣西北海和海南等地，迅速向全國各主要大中城市擴散。廣州、上海和北京等地日益嚴重的爛尾樓問(wèn)題正在困擾著(zhù)當地的政府決策者。日前，北京有關(guān)部門(mén)提出在2008年消滅全市包括民源大廈等在內的所有的爛尾樓受到廣泛質(zhì)疑，因為該部門(mén)仍然把解決爛尾樓的希望寄托在對當地樓市不合理預期的基礎之上。
和上海浦發(fā)銀行陸家嘴支行虛假按揭貸款一樣，北京森豪公寓案不是個(gè)案，它暴露出了發(fā)育不良的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)對脆弱的銀行業(yè)監管的嚴峻考驗。假按揭騙貸究竟吞噬著(zhù)多少銀行資本，相信會(huì )隨著(zhù)北京一系列騙貸案的審理引起更多的關(guān)注，會(huì )隨著(zhù)銀行監管部門(mén)和各大銀行自查工作的深入而水落石出。
近幾年來(lái)，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡炒嚴重背離了宏觀(guān)經(jīng)濟的基本面，對經(jīng)濟的健康運行構成了威脅。毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)商是始作俑者和既得利益集團，而帶有嚴重投機心態(tài)的所謂炒房團則起到推波助瀾的作用。一方面，在胡潤內地富豪排行榜上，房地產(chǎn)大亨們占據了不少的席位，成為獨有的中國現象。另一面，各大商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款激增，越來(lái)越多的爛尾樓轉到了銀行名下。是內地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在暴利，還是只是財富的轉移——從銀行的口袋轉移到了房地產(chǎn)商的腰包？這是個(gè)值得管理層思考的問(wèn)題。
我們還需特別警醒的是：地方政府僅僅盯著(zhù)日益增加土地出讓金，把高樓的多寡作為政績(jì)的考評指標，是短視的。加強對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調控，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)國民經(jīng)濟的良性發(fā)展，無(wú)疑是緊迫而又明智的選擇。
�。▉�(lái)源：國際金融報 作者：馬世新）
