“我們預計中國房地產(chǎn)早則從2008年開(kāi)始，遲則到2009年，將進(jìn)入較為低迷的狀態(tài)�！眹野l(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院昨天的一份報告預測，受到樓市供求結構悄然逆轉的影響，熱火朝天的樓市將在未來(lái)兩年遭遇挫折。
該報告的執筆者是國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究室主任王小廣，他曾在去年拋出“房?jì)r(jià)漲幅被嚴重低估了一到兩倍”的驚人言論，引起了市場(chǎng)轟動(dòng)。
不過(guò)，這位長(cháng)期關(guān)注樓市的經(jīng)濟學(xué)家現在卻執著(zhù)地相信，中國樓市將在未來(lái)兩年出現供大于求的局面，住宅投資和消費將出現較明顯的調整。
報告顯示，作為衡量樓市“風(fēng)向”的兩項關(guān)鍵指標——全國銷(xiāo)售面積平均增長(cháng)率在去年持續下降，目前已降至8年以來(lái)的最低點(diǎn)；而銷(xiāo)售額增幅也在去年前九個(gè)月大幅回落15.8個(gè)百分點(diǎn)。
“盡管短期看住宅房地產(chǎn)增長(cháng)仍十分強勁，但市場(chǎng)存在內在調整的要求，房地產(chǎn)供給過(guò)剩的壓力增大，潛伏著(zhù)長(cháng)期低迷和價(jià)格明顯回落的風(fēng)險�！蓖跣V表示，隨著(zhù)住宅供給明顯大于需求的結構變換，目前的高房?jì)r(jià)將難以為繼，“到時(shí)，不僅房?jì)r(jià)增幅將回落，不少城市絕對房?jì)r(jià)也會(huì )下降�！�
事實(shí)上，在近年來(lái)房?jì)r(jià)持續高漲的同時(shí)，唱空樓市的聲音也此起彼伏，大摩前經(jīng)濟學(xué)家謝國忠去年就預測，受到經(jīng)濟周期的影響，中國房?jì)r(jià)下跌的拐點(diǎn)將出現在2008年以后。隨后，社科院金融研究所研究員易憲容也放言，上海房?jì)r(jià)將下降50%，北京至少將下降30%。 (據北京晨報；記者 邢飛）
