2月25日，央行再次上調人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行自2006年以來(lái)第五次提高存款準備金率，至此存款準備金率達到10%。與此同時(shí)，央行于近期發(fā)行了1600億元的一年期央行票據，也等同于再度一次性上調0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準備金率。央行的這個(gè)舉措使2月27日滬深股市放量暴跌，兩市近900只個(gè)股跌停，萬(wàn)億市值一日內蒸發(fā)。
那么，存款準備金率的上調對二手樓市有多大的影響呢？滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，影響并不算大，首先，央行的這一舉措主要是為了抑制銀行放貸，但去年全國新增人民幣貸款超過(guò)3.18萬(wàn)億元，遠遠超過(guò)該年初預定的目標，因此央行的兩次加息和數次提高存款準備金率，并未能完全抑制銀行的放貸沖動(dòng)。
銀行放貸在樓市所起的作用主要依據樓市買(mǎi)家的支付能力和償還能力。比如今年2月，廣州一手住宅的套均總價(jià)為84.26萬(wàn)元/套，而二手住宅的套均總價(jià)僅為29.91萬(wàn)元/套，考慮到后者存在“報低價(jià)”的情況，可暫定其套均總價(jià)為40萬(wàn)元/套，那么前后兩者相差44.26萬(wàn)元/套。而當月由滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的住宅買(mǎi)賣(mài)交易中，總價(jià)在40萬(wàn)元以下的宗數比重為58.8%，接近6成，相對較低的總房?jì)r(jià)令購買(mǎi)二手住宅的客戶(hù)在支付方式上相對靈活些。資金實(shí)力較強的買(mǎi)家可選擇一次性付款；資金實(shí)力一般的買(mǎi)家可先支付部分首期款，再申請貸款。歸根結底，影響二手樓市交投量的因素還是其它宏觀(guān)的上市流通限制、稅費征收政策和二手樓價(jià)的走勢。(羅莎琳)
