連續調控之下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在成為資金的 “避風(fēng)港”�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者從多家機構獲悉，今年第三季度，北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格繼續今年以來(lái)的升溫態(tài)勢。截至第三季度，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金環(huán)比增長(cháng)8.5%，同比漲幅達到15.5%。目前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直隨經(jīng)濟恢復而穩步回暖。隨著(zhù)保險資金的開(kāi)閘，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格繼續看漲。

　　DTZ戴德梁行的報告稱(chēng)，目前各大保險公司還處于組建團隊、初步接觸的前期準備階段，預計明年將會(huì )掀起市場(chǎng)的大宗交易。仲量聯(lián)行的數據顯示，今年第三季度，北京僅有一個(gè)新的甲級寫(xiě)字樓入市，即位于CBD區域的國貿三期，該項目的入市，使北京甲級寫(xiě)字樓的整體市場(chǎng)存量增加到530萬(wàn)平方米。

　　與住宅市場(chǎng)不同，商業(yè)地產(chǎn)受調控的影響相對較小。隨著(zhù)國內經(jīng)濟從金融危機中恢復，從去年下半年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也穩步回升，其投資回報率一直在攀升。

　　看好商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)因素是險資的開(kāi)閘。今年9月，保監會(huì )發(fā)布 《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，規定險資可投資商業(yè)、辦公類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)，該辦法的發(fā)布，被認為將向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)釋放4500億元的資金。

　　DTZ戴德梁行中國投資部助理董事曹建表示，保險資金充裕，不需要融資，其要求的投資回報率也不高，很容易被商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)所吸納。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，當前，保險資金要求的投資回報率均值在5%~6%左右，在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，處于平均水平。

　　另外，險資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)并不需要太長(cháng)的準備期。上述《辦法》出臺前，人保財險、中國人壽等機構已在北京金融街、CBD等地，以“自用”名義曲線(xiàn)投資房地產(chǎn)。

　　現階段，大規模成交的情況還沒(méi)有出現。曹建表示，目前各大保險公司還處于組建團隊、初步接觸的前期準備階段，預計明年將會(huì )掀起市場(chǎng)的大宗交易。

　　(張敏）