標準普爾(S&P)周三稱(chēng)，預計中國住宅價(jià)格下半年會(huì )下降10%~15%，但大幅調整房地產(chǎn)公司評級的幾率不大；若下半年時(shí)機合適，料內地企業(yè)會(huì )繼續來(lái)香港發(fā)債。

　　本報訊 中國政府自4月中旬開(kāi)始出連環(huán)拳調控樓市，包括收緊個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等。

　　受制于房地產(chǎn)緊縮措施，在4月一個(gè)月的時(shí)間里，即有七家內房股宣布在香港發(fā)行優(yōu)先票據計劃，包括佳兆業(yè)、恒大地產(chǎn)、碧桂園和雅居樂(lè )等。

　　不過(guò)，這些公司并非因為迫切的資金流動(dòng)性需要，大部分公司都是增加現金儲備，以進(jìn)行擴張或者優(yōu)化債務(wù)結構。

　　“現在中國的房地產(chǎn)競爭還是很激烈的，很多公司都期望能有融資渠道，以讓公司上一個(gè)臺階，從區域性發(fā)展成全國性公司�！睒藴势諣柶髽I(yè)評級董事符蓓稱(chēng)。

　　上半年未完成銷(xiāo)售目標

　　盡管房地產(chǎn)政策如烏云壓頂，內地大城市的成交量應聲而下，但房?jì)r(jià)尚未出現明顯松動(dòng)。符蓓認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年將集中調整，新盤(pán)價(jià)格料有10%~15%的降幅。

　　她指出，因為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多發(fā)展商的開(kāi)發(fā)量都明顯下降，但在2009年市場(chǎng)好轉以后逐漸增加開(kāi)工量。預計到今年年中，去年新開(kāi)工的項目到了預售階段，會(huì )有一批新貨進(jìn)入市場(chǎng)。

　　“下半年會(huì )是一個(gè)調整比較集中的時(shí)段，除了政策面的效果逐漸顯現出來(lái)，很多發(fā)展商手頭的貨量比2009年多很多�！彼�稱(chēng)。

　　此外，大部分發(fā)展商上半年都未完成全年目標的50%，下半年有較大壓力。包括廣州富力、世茂房地產(chǎn)、保利香港、首創(chuàng )置業(yè)和綠城中國在內的多家公司合同銷(xiāo)售額均未達到全年目標的一半。 (金 霽)