中新社香港7月28日電(記者 文青)香港特區政府28日拍賣(mài)一幅山頂聶歌信山道地皮，最終以104億元(港元，下同)成交，高出開(kāi)拍價(jià)三成。中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)董事蔡佩芳表示，地皮成交價(jià)屬市場(chǎng)預期之中，對豪宅后市表現審慎樂(lè )觀(guān)，預計下半年豪宅價(jià)格有15%升幅。

　　聶歌信山道地皮開(kāi)價(jià)80億港元，最后由南豐發(fā)展以104億港元投得，平均呎價(jià)32014元，九倉及南豐將合資發(fā)展山頂聶歌信山道地皮，雙方各占一半權益，計劃將物業(yè)三成面積建獨立屋，余下七成則建分層豪宅。

　　拍賣(mài)官兼地政總署副署長(cháng)羅善思于拍賣(mài)后對結果感滿(mǎn)意，認為成交價(jià)格屬預測范圍內。他相信，成交價(jià)會(huì )對山頂豪宅市場(chǎng)有明顯影響，但對整體樓市不會(huì )有重大指標作用。

　　對于開(kāi)拍不久后，拍賣(mài)官將每口叫價(jià)由1億元調低至5000萬(wàn)元時(shí)，羅善思解釋?zhuān)�是為了鼓勵競投。這次拍賣(mài)共有4個(gè)代表方參與競投，共出價(jià)47次。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬認為，山頂聶歌信山道地皮成交價(jià)不錯，接近市場(chǎng)預期上限，反映發(fā)展商對后市有信心。他估計，若建成分層單位，每平方呎售價(jià)會(huì )高于4萬(wàn)元，而獨立屋的平方呎售價(jià)則高達6至7萬(wàn)元。他相信，今次賣(mài)地成績(jì)有助調升下月拍賣(mài)的3幅九龍地皮的估值。

　　林子彬預料，區內樓價(jià)會(huì )受賣(mài)地成績(jì)刺激上升5%至10%。預期短期業(yè)主會(huì )出現反價(jià)、封盤(pán)的現象。

　　在過(guò)去幾個(gè)月，港府已拍賣(mài)3幅分別位于東涌、粉嶺及何文田的地皮，連同28日的山頂地皮，單計土地拍賣(mài)，已為庫房帶來(lái)260億港元收入。

　　若計及安排在下月拍賣(mài)的3幅分別位于紅磡、旺角及九龍塘的地皮，港府的賣(mài)地收入勢將超過(guò)310億元。假設連同補地價(jià)部份，本財政年度的土地收入，幾乎可以肯定會(huì )高于港府341億元的目標。(完)