中新網(wǎng)8月13日電 據香港星島日報報道，據獲悉，香港“維他奶”后人羅氏家族于五月初售出的南區壽臣山“丹林”，該幅極具重建價(jià)值的豪宅物業(yè)地盤(pán)，買(mǎi)家剛通過(guò)摸貨(轉讓)形式以約十二億八千萬(wàn)元轉手，三個(gè)月摸出賬面獲利逾億元，這宗大手交易是近年最大宗超級“大摸貨”，反映這些逾十億元的豪宅地皮有價(jià)有市，在豪宅地皮嚴重缺乏下，直接刺激起豪宅地皮價(jià)火速升溫。

　　豪宅近月成為樓市火車(chē)頭，位于壽臣山壽山村道三十九A號的獨立屋丹林，就正是最佳例證；消息人士透露，在今年四月底，“維他奶”后人羅氏家族成員羅友仁及兒子羅俊義，以十一億四千八百萬(wàn)元售出該大型豪宅，樓面呎價(jià)達四萬(wàn)二千多元，當時(shí)已成為區內最矚目的成交。該物業(yè)將于年底完成交易。

　　資本策略鐘楚義等摸出

　　消息人士續指，豪宅售價(jià)屬高處未算高，當時(shí)購入這幢物業(yè)的買(mǎi)家，就包括資本策略主席鐘楚義及伙拍的中資財團等，購入后原擬自行發(fā)展重建，但除著(zhù)近兩個(gè)多月，多幅豪宅地皮以高價(jià)成交，進(jìn)一步令豪宅樓市火上加油，即時(shí)令這幅南區有的大型海景地，身價(jià)再水漲船高，并吸引不少財團問(wèn)價(jià)及出價(jià)斟介，最終，亦令買(mǎi)入這地皮只短短三個(gè)月的財團，割?lèi)?ài)轉售。

　　消息指，物業(yè)最新成交價(jià)達十二億八千萬(wàn)元，較三個(gè)月購入價(jià)，賬面獲利達一億三千二百萬(wàn)元，升值逾一成。物業(yè)以摸貨形式轉售，如此大型的摸售個(gè)案，在市場(chǎng)極為罕見(jiàn)，媲美九七年樓市火熱朝天時(shí)，當時(shí)大型豪宅及商廈，經(jīng)常連環(huán)短炒熱熾市況。

　　地產(chǎn)界人士表示，傳統豪宅區地皮供應甚少，致令每年的成交量，往往“五只手指數曬”，如上月底政府推出拍賣(mài)的山頂聶歌信山地王，在發(fā)展商搶地下，以一百零四億元成交，樓面呎價(jià)達三萬(wàn)二千元。

　　九七年大項目經(jīng)常短炒

　　據曾探訪(fǎng)該大屋的代理指，物業(yè)三面環(huán)海兼可遠眺海洋公園 全景，還有一個(gè)依山坡而建，種滿(mǎn)花草樹(shù)木的后花園，日后落成洋房享有深水灣全海景，是區內最頂級的靚地。

　　物業(yè)占地三萬(wàn)六千方呎，重建地積比零點(diǎn)七五倍，總樓面二萬(wàn)七千方呎，以易手價(jià)計算，樓面呎價(jià)四萬(wàn)七千四百零七元，不過(guò)，根據地契要求，若重建總樓面二萬(wàn)方呎，則毋須補額外樓面，若果超過(guò)二萬(wàn)方呎，需要就額外的樓面補地價(jià)，因此，若然計及所牽涉的補價(jià)，樓面地價(jià)每方呎不止四萬(wàn)七千多元。

　　交易年尾始完成

　　而此次的地皮，也充滿(mǎn)傳奇色彩，土地注冊處 數據顯示，原由“維他奶”創(chuàng )辦人羅桂祥，于一九五一年十二月購入，作價(jià)十一萬(wàn)七千九百五十元，一九八一年一月，物業(yè)轉至太太朱淑萍名下，于一九九一年十一月，轉予羅友仁及羅俊義兩人，到今年五月時(shí)，兩人以十一億四千八百萬(wàn)元售出，物業(yè)于年底完成交易。

　　業(yè)內人士指，樓市自六月起強力轉角后，住宅市場(chǎng)炒風(fēng)復熾，摸貨增加，上月份以確認人身份轉讓(摸貨)的住宅買(mǎi)賣(mài)登記，就達二百零六宗，按月急增三成半，期間“摸上摸”個(gè)案更上升逾倍，業(yè)內人士指，近月樓價(jià)不斷上升，一些原本打算“長(cháng)短棍”的投資者，見(jiàn)單位已到價(jià)即沽，導致摸貨交投大增，但原來(lái)這股摸貨炒風(fēng)，更蔓延至超級豪宅。