中新網(wǎng)8月16日電 據香港星島日報報道,自港府上周推出一系列壓抑樓市炒風(fēng)新措施后,整體樓市呈觀(guān)望態(tài)度,而明日(十七日)港府推出拍賣(mài)的兩幅九龍市區地皮更實(shí)時(shí)受壓,業(yè)界紛紛調低估值由半成至一成不等,何文田及紅磡兩幅地皮身價(jià)實(shí)時(shí)“縮水”,當中紅磡地皮最新估值介乎二十二億至三十億元,而何文田地皮則估價(jià)介乎三十五至四十億元水平。
面對連串打壓炒風(fēng)的措施,測量界對即將推出拍賣(mài)的地皮估值不再如以往樂(lè )觀(guān),紛紛調低估價(jià)。而剛于上周中調高兩幅市區地皮估值的韋堅信測量師行,該公司估價(jià)部董事林晉超昨日表示,實(shí)時(shí)把兩地皮估值調低約半成,其中何文田地皮估值由上周的二十九億減至二十七億元,而紅磡灣地盤(pán),估值則由三十八億元減至三十六億元。
利嘉閣董事總經(jīng)理廖偉強認為,由于預期新措施將會(huì )對日后開(kāi)賣(mài)的一手樓盤(pán)銷(xiāo)售及訂價(jià)造成壓力,故發(fā)展商在競投地皮時(shí)將出價(jià)保守,因而將地皮估值下調一成,其中何文田地皮由原先的三十九億四千萬(wàn)元,下調至最新約三十五億五千萬(wàn)元,紅磡地皮則由約二十三億七千萬(wàn),下降至近二十二億元。
而宏基測量師行董事陳昌杰估計,料拍賣(mài)成績(jì)將較保守,由于新措施的效應尚有待觀(guān)察,故此將于今明兩日再視乎整體市況,在拍賣(mài)前重新估值。
此外,萊坊執行董事陳致馨認為,料發(fā)展商投地意欲可能因新措施而下降,故將兩地皮估價(jià)調低,其中紅磡地由早前的二十七億降到二十五億,減幅逾百分之七,而何文田地則由三十九億元調至三十七億元,減幅為百分之五。
他稱(chēng),當中紅磡地皮容易剪裁,可建成中小型住宅或豪宅,加上交通網(wǎng)絡(luò )發(fā)達,鄰近小區發(fā)展成熟,周邊配套齊備完善,而且投資額較小,可吸引大型及中型發(fā)展商垂青。
不過(guò)港府上周推出的新招式顯示控制樓市的決心,認為發(fā)展商會(huì )考慮日后再有相關(guān)措施影響樓價(jià),而減低競投意欲,故調減兩幅地皮的估值。
有業(yè)界人士認為,現階段仍然傾向維持早前估價(jià)水平,當中紅磡區即將再有另一幅地皮推出,故發(fā)展商出價(jià)時(shí)不會(huì )太積極,故不會(huì )搶高地價(jià)。
至于中原測量師行則維持早前的估值,該公司董事張競達表示,當中何文田地皮位處傳統豪宅地段,由于區內土地供應匱乏,相信可獲發(fā)展商出價(jià)競投,估計該地皮成交價(jià)可逾三十九億元。而紅磡地皮成交價(jià)則可達二十三億八千萬(wàn)元。
不過(guò)測量師彭兆基則認為,即將推出的于兩幅土地皆位于市區,發(fā)展模式均為中密度的住宅發(fā)展項目,可適合發(fā)展為優(yōu)質(zhì)的分層式住宅單位,故此認為兩地皮將可吸引不同客源,認為港府早前推招加上連推三幅中小型地皮將無(wú)疑明日兩幅地區地皮的拍賣(mài)成績(jì)。
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【編輯:李娜】 |
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