中新網(wǎng)8月16日電 據香港大公報報道，香港樓市熾熱，市民置業(yè)日趨困難。香港行政會(huì )議成員張炳良近日表示，一旦樓價(jià)失控，港府需考慮是否限制外地人購買(mǎi)中下價(jià)樓宇，而只能買(mǎi)豪宅，或征收額外稅項。他說(shuō)調控樓市力度必須小心衡量，并承認當局低估外圍因素對樓市影響。

　　港府及金融管理局日前接連出手，遏止炒風(fēng)。身兼房委會(huì )資助房屋小組主席的張炳良出席電臺節目時(shí)表示，現難預計新一輪打擊炒風(fēng)的措施是否有效，因炒家計算成本后，如果認為仍較其它地方劃算，仍會(huì )停留香港。他說(shuō)，評論措施是否有效言之尚早，但措施的確提高炒家成本，并增加中下價(jià)住宅地供應，回應社會(huì )關(guān)注。

　　對于港府打擊炒風(fēng)的招數，張炳良表示，如樓價(jià)到達失控地步，政府有需要考慮是否限制外地人購買(mǎi)中下價(jià)樓房，或征收額外稅項。港府一直奉行積極不干預政策，他承認，此舉對香港自由市場(chǎng)會(huì )構成重大打擊，但港人如果無(wú)法置業(yè)，政府也要作交代。

　　張炳良提醒，推出調控樓市措施時(shí)，“必須小心衡量力度，一旦落藥太重，樓價(jià)下挫令市民資產(chǎn)貶值，同樣會(huì )有負面影響�！彼�說(shuō)，如果西方各國的量化寬松政策改變，會(huì )令息口改變，而政府措施也同時(shí)要靈活配合外圍環(huán)境轉變。他承認，增加樓宇按揭限制，難免影響部分真正用家，但也要顧及銀行所能承受的風(fēng)險和買(mǎi)家負擔能力，因此他認為新措施合理。

　　張炳良承認，政府低估外圍因素對中下價(jià)樓房的影響，但外圍經(jīng)濟環(huán)境、低息及游資等問(wèn)題，并非政府可以控制。各界早已表達對復建居屋的訴求，張炳良說(shuō)，社會(huì )上意見(jiàn)仍分歧，即使復建居屋的供應量不會(huì )太多。他指出，居屋及私人樓宇屬兩個(gè)不同市場(chǎng)，居屋并不能領(lǐng)導樓市價(jià)格，但對市場(chǎng)有一定調節作用。

　　被問(wèn)及是否趕在本周二賣(mài)地前推出遏抑樓市措施，以免推高樓價(jià)，發(fā)展局副秘書(shū)長(cháng)傅小慧在另一電臺節目里表示，此非主要考慮，樓價(jià)由市場(chǎng)決定；政府會(huì )確保土地供應充足，可滿(mǎn)足需求，包括中長(cháng)線(xiàn)土地，例如啟德發(fā)展區用地，預計可提供一萬(wàn)六千個(gè)單位，首批于二○一五年推出。她說(shuō)，今年土地交易暢旺，勾地反應算踴躍，同時(shí)也會(huì )主動(dòng)拍賣(mài)土地，而何文田及聶歌信山兩幅地皮已提供約一千二百個(gè)單位。

　　有市民致電電臺節目，質(zhì)疑措施為何只禁止一手樓“摸貨”，卻不對二手樓實(shí)施措施？運輸及房屋局首席助理秘書(shū)長(cháng)馮建業(yè)承認，“摸貨”情況有上升趨勢，但不很?chē)乐�，而措施�?shí)行對二手樓也會(huì )有一定成效，可令投機者不能“以小博大”。被問(wèn)及降低豪宅按揭成數至六成，會(huì )否令售價(jià)一千二百萬(wàn)元以下的單位成炒賣(mài)目標，他回應稱(chēng)，政府會(huì )密切監察所有類(lèi)型樓宇。