中新網(wǎng)8月17日電 據香港文匯報報道，今年以來(lái)香港樓價(jià)升逾10%，不少大型屋苑呎價(jià)直逼97，港府上周五突然出招壓市，如收緊按揭成數、主動(dòng)推出中小型住宅土地、又禁止一手樓花轉讓下，為過(guò)去兩個(gè)月重拾升軌的樓市潑潑冷水。連日來(lái)不少投資者隨即作出反應，二手樓再度屢見(jiàn)減價(jià)成交個(gè)案，減幅由2%至6%不等，業(yè)界料樓價(jià)短期將下調5%至10%。

　　過(guò)去的周末屯門(mén)區成交量急降61%，市場(chǎng)只錄得43宗成交，祥益地產(chǎn)營(yíng)業(yè)董事張才權表示，政府的打壓措施直接影響了上車(chē)人士的入市門(mén)坎，令炒家收斂也令上車(chē)客卻步，昨天多間主要銀行大幅降低估價(jià)3%至8%，張才權預料，樓價(jià)短期內將下調5%至10%。

　　港府上周五出招壓市，大圍區有投資者隨即作出反應，快速減價(jià)5萬(wàn)元“摸出”持有的連租約單位止賺離場(chǎng)，作價(jià)130萬(wàn)元，利嘉閣地產(chǎn)皇牌屋苑大圍區域經(jīng)理黃偉基表示，單位為金獅花園1期F座低層08室，建筑面積417呎，投資者在7月以120萬(wàn)元連租約購得后，隨即以135萬(wàn)元在市場(chǎng)放售，及至上周五政府出招后，隨即減價(jià)5萬(wàn)元(減幅約4%)至130萬(wàn)元，便獲用家承接，呎價(jià)3118元。

　　一向是炒家樂(lè )園的沙田第一城，近日一名區內投資者將單位減價(jià)10萬(wàn)元(減幅約5%)后，成功以190萬(wàn)元沽出。該單位為8座中層H室，面積395平方呎，兩房間隔，享馬鞍山市景及河景，以190萬(wàn)元成交價(jià)計算，平均呎價(jià)約4810元。買(mǎi)家屬一名外區投資客，認為沙田第一城單位“攻守皆宜”，故拍板斥資購入作投資之用。

　　一名持有帝柏海灣1019呎單位的業(yè)主，原本堅持叫價(jià)為980萬(wàn)元，惟有見(jiàn)政府突然出招打壓樓市，深恐樓價(jià)將下跌，終決定讓步，共減價(jià)42萬(wàn)元，昨日將單位成功以938萬(wàn)元轉售，結束與買(mǎi)家拉鋸近一星期的局面。該單位為1座高層A室，面積1019呎，3房套房連多用途設計，坐向東南，享園景及海景，成交價(jià)938萬(wàn)元，呎價(jià)約9205元。買(mǎi)家屬一名區內換樓客，有見(jiàn)議價(jià)成功，造價(jià)合理，決定斥資購入作自住之用。

　　業(yè)主之議價(jià)能力明顯回軟，中原地產(chǎn)北角城市分行分區營(yíng)業(yè)經(jīng)理林龍南表示，北角豪廷峰1座高層D室，面積1835平方呎，屬特戶(hù)大則單位，上址于月初叫價(jià)為2800萬(wàn)元，現降價(jià)150萬(wàn)元，降價(jià)幅度逾5%，以2650萬(wàn)元成交，平均呎價(jià)14441元。單位為連租約戶(hù)，現時(shí)月租約4.9萬(wàn)元。原業(yè)主于2000年11月以1602.8萬(wàn)元入市，持貨近10年，此次沽出單位賬面獲利1047.2萬(wàn)元，單位升值65.3%。

　　一名持有健威花園的新手投資者，有見(jiàn)政府銳意打壓樓市炒風(fēng)，深恐樓市再度踏入調整期，為求盡快減磅離場(chǎng)，不惜擴闊議價(jià)空間，于3小時(shí)內共減13萬(wàn)元予買(mǎi)家，最終其534呎單位成功以355萬(wàn)元易手。原業(yè)主于今年5月以326萬(wàn)元購入上址，此次轉手賬面獲利29萬(wàn)元，物業(yè)升值9%。