中新網(wǎng)10月8日電 據香港中通社報道，香港特首曾蔭權將于本月中旬發(fā)表《施政報告》，香港業(yè)界7日紛紛對外表示，預料《施政報告》將令樓價(jià)趨升。

　　較早前盛傳《施政報告》將提出先租后賣(mài)的資助置業(yè)新概念。業(yè)界7日對此新招的預料是：特區政府不會(huì )出重招調控樓市。

　　所謂“先租后賣(mài)”，就是港府有關(guān)部門(mén)以先租后賣(mài)形式，向合資格的夾心階層提供資助單位，租用一段年期，期間部分租金會(huì )儲起作為首期，待租用期滿(mǎn)后，將發(fā)還儲起的租金作為租戶(hù)的置業(yè)首期，租戶(hù)可選擇以市價(jià)購回已入住的資助單位，或到私人市場(chǎng)置業(yè)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指，今年以來(lái)樓價(jià)升一成四，估計《施政報告》未必會(huì )出重招調控樓市，相信即使本月稍為回落，但基于低息環(huán)境及經(jīng)濟保持動(dòng)力，料樓價(jià)年底會(huì )再向好，全年升幅料仍有一成八。

　　他指，現時(shí)樓市交投以用家主導，摸貨交易僅占總量的1.8%，而來(lái)自?xún)鹊氐耐顿Y移民，買(mǎi)樓的金額僅占樓市交投的2%，兩個(gè)因素都并非樓市上升的主因。

　　劉嘉輝希望，特區政府增加土地供應及繼續不定期主動(dòng)推地，以滿(mǎn)足市場(chǎng)供應，只要明年土地儲備表的地皮，可合共提供13000至14000個(gè)單位，只要有一半的土地被勾出，可令未來(lái)有6000至7000個(gè)單位應市。

　　他又指，若特區政府選擇以“先租后買(mǎi)”的方式資助市民置業(yè)，短期會(huì )影響私樓的租務(wù)市場(chǎng)，但相信此舉有助市民有更多時(shí)間，考慮是否決定置業(yè)，料市場(chǎng)可吸納2至3千個(gè)單位。

　　對此，香港理工大學(xué)房地產(chǎn)及建設學(xué)系系主任黃君華相信，特區政府傾向邀請私人發(fā)展商興建先租后買(mǎi)資助單位，以?xún)?yōu)惠批地政策，確保將來(lái)單位的售價(jià)不會(huì )太貴，而發(fā)展商又有合理利潤，這個(gè)做法是彈性運用土地資源，不算向地產(chǎn)商輸送利益。

　　另外，花旗銀行發(fā)布調查指出，近一半受訪(fǎng)香港市民預期，未來(lái)兩年樓價(jià)將持續上升，認為保持平穩的有兩成六。未有物業(yè)的受訪(fǎng)者中，有六成人相信自己在十年內都沒(méi)有能力買(mǎi)樓。另外，有四成二人認為，特區政府有責任幫助市民置業(yè)，而六成二無(wú)樓人士說(shuō)，有意購買(mǎi)資助物業(yè)。

　　花旗銀行環(huán)球個(gè)人銀行服務(wù)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )及抵押信貸業(yè)務(wù)總監林智剛表示，由于特區政府近日推出針對樓市的措施，所以預期香港未來(lái)2年樓價(jià)都會(huì )平穩發(fā)展，而現時(shí)一手和二手住宅的樓價(jià)差距亦在收窄。

　　他認為，特區政府措施無(wú)可避免地令銀行承造按揭的宗數減少，預期第四季按揭宗數會(huì )持續下跌。不過(guò)他預期按揭利率下調的空間不大，因為以利率競爭不是可持續發(fā)展的營(yíng)商策略。

　　林智剛認為，資助市民置業(yè)對中產(chǎn)階層來(lái)說(shuō)是一個(gè)有建設性提議。(記者 呈見(jiàn))