中新網(wǎng)10月13日電 據香港《文匯報》報道，香港特區行政長(cháng)官曾蔭權今日(13日)上午11時(shí)會(huì )在立法會(huì )宣讀新一份施政報告。

　　在后金融海嘯時(shí)期，報告的出爐能否穩定樓價(jià)，提振民生，指點(diǎn)未來(lái)的經(jīng)濟走向皆成為關(guān)注焦點(diǎn)，香港各界對此寄予期望。

　　“蝸居港人”則密切關(guān)注特區政府的置業(yè)新招如何協(xié)助市民“上車(chē)”，綜合多方面的政府消息，特首今日會(huì )詳細交代長(cháng)遠穩定的住宅土地供應方向及港府的房屋政策立場(chǎng)，包括鎖定為一群有供樓能力卻苦無(wú)首期的夾心階層，試行變相由政府資助首期的“先租后買(mǎi)”計劃，相關(guān)單位最快于2013年推出；回應市民“置業(yè)難”的訴求，會(huì )由市建局和房協(xié)牽頭增建簡(jiǎn)約式房屋，并加快港鐵車(chē)站沿線(xiàn)物業(yè)的發(fā)展，及收緊“發(fā)水樓”制度等。

　　曾蔭權今晨在立法會(huì )宣讀新年度施政報告后，隨即會(huì )利用多個(gè)平臺向全港市民親自“解畫(huà)”。各司長(cháng)及局長(cháng)亦會(huì )在未來(lái)一段期間分頭行動(dòng)，透過(guò)電臺節目或落區活動(dòng)，介紹施政報告中與其主責部門(mén)相關(guān)的政策。

　　今年公布的施政報告篇幅較以往長(cháng)1/3，約有180段，其中房屋政策會(huì )成為報告的“重頭戲”。據了解，新出爐的施政報告會(huì )進(jìn)一步交代資助市民置業(yè)公眾咨詢(xún)結果，并宣布鎖定“儲不夠錢(qián)付首期”的夾心階層為受助對象，委托房協(xié)出任“代理人”，而特區政府傾向批地予房協(xié)建“先租后買(mǎi)”的房屋，其中一個(gè)可能選址是青衣青祿街地皮，可供應約1,000個(gè)單位。

　　據報，由于建房需時(shí)，加上具體細節仍有待商討，估計整個(gè)方案約3年后才能落實(shí)，而整個(gè)計劃的房屋單位數量不會(huì )太多，會(huì )放棄以往的“攪珠”模式，改行計分制分配給合資格申請人。而申請人租住有關(guān)單位要簽5年租約，租約期滿(mǎn)前要決定是否買(mǎi)回單位，若不買(mǎi)就要遷出。倘決定購買(mǎi)，之前數年內的租金將扣除成本及管理費發(fā)還給戶(hù)主作為首期，單位則以市價(jià)定價(jià)。

　　置業(yè)深層次問(wèn)題不能單靠一招兩式拆彈，有消息指，曾蔭權會(huì )在同時(shí)針對發(fā)展商“小型單位豪宅化”的花招變本加厲，宣布由市建局和房協(xié)牽頭增建簡(jiǎn)約式房屋，并要求加快港鐵車(chē)站沿線(xiàn)物業(yè)的發(fā)展，以紓緩中小型單位需求壓力。他亦會(huì )交代收緊“發(fā)水樓”制度的方向，及很可能為“發(fā)水”設上限至大約一成，同時(shí)會(huì )收緊窗臺不計入地積比率的安排，以免窗臺愈建愈大。

　　有學(xué)者建議，特區政府應全面檢視官地改作住宅的可能性，并增加新界偏遠地區的發(fā)展密度。據悉，政府內部也認同必須長(cháng)遠研究增加土地供應的方案，包括會(huì )加快研究工廈改劃作住宅或綜合發(fā)展區用途，而內部亦曾討論在維港以外填海造地的可行性，但預期該構思會(huì )引起環(huán)保人士極大反響，可行性有待探討。