中新社香港11月3日電(記者 陳建)香港特首新一年《施政報告》中推出萬(wàn)民矚目的“置安心”計劃，如今正受到樓價(jià)升幅的沖擊。在部分市民置業(yè)信心動(dòng)搖之際，港府堅持不復建居屋，而力挺“置安心”計劃。

　　近來(lái)，港府宣布加大土地供應等種種措施后，香港樓價(jià)升幅保持高企，豪宅及一般住宅項目較2008年金融海嘯時(shí)，已經(jīng)攀升45%。不僅如此，連二手樓的交投也日益活躍，10月香港10大主力樓盤(pán)中，二手樓成交增加一倍。

　　在此情況下，香港有市民擔心樓價(jià)的高升幅，會(huì )讓政府推進(jìn)的“置安心”計劃失效，因為“置安心計劃”是讓有一定經(jīng)濟收入條件的市民，先租住房屋5年，然后等政府返還一半租金，再買(mǎi)樓置業(yè)，而不是以往居屋政策，市民可立即供樓。不少市民擔心，假如樓價(jià)繼續保持高增幅，5年后政府返還一半租金，也不夠供樓。

　　因此，最近香港社會(huì )呼吁興建居屋的呼聲再起，香港立法會(huì )房屋事務(wù)委員會(huì )為回應部分市民的要求，在11月1日也通過(guò)了無(wú)約束力的議案，促請政府復建居屋。

　　港府的“置安心”計劃推出不到一個(gè)月，就面臨著(zhù)房?jì)r(jià)高增幅和市民信心不足的考驗，不過(guò)，絲毫沒(méi)有影響港府堅持以該計劃取代原先居屋政策的決心。

　　半個(gè)多月來(lái)，港府從特首到其他高官，聯(lián)袂用五招平息市民的疑慮，力挺“置安心”計劃。

　　首先是力陳“置安心”比居屋好。港府經(jīng)過(guò)調研，總結了昔日地產(chǎn)泡沫爆炸、大批港人經(jīng)歷過(guò)負資產(chǎn)痛苦的經(jīng)驗教訓，根據以“夾心階層”為主的有一定經(jīng)濟收入的市民意見(jiàn)，決定不復建居屋，而代之以“先租后買(mǎi)”的“置安心”計劃。市民雖然要5年后才能置業(yè)，但可以規避目前熱錢(qián)涌入的香港樓市泡沫，日后從容置業(yè)。

　　曾蔭權親自為“置安心”說(shuō)項，在立法會(huì )表示該計劃有12項好處，包含了居屋了所有優(yōu)點(diǎn)。

　　第二，港府連續半月高調警示市民，國際熱錢(qián)涌入香港，資產(chǎn)泡沫化風(fēng)險極高，市民置業(yè)要慎重。

　　第三，對于控制樓價(jià)升幅，曾蔭權顯得信心十足。他公開(kāi)表示，在增加土地供應等多種手段的情況下，樓價(jià)在未來(lái)5年內升幅有限，對此，港府是心中有數的。

　　第四，分離暫無(wú)買(mǎi)樓能力卻又想政府提供居屋的人群。港府清楚，無(wú)論是居屋計劃，還是“置安心”計劃，都是針對有一定經(jīng)濟收入的人群，而非無(wú)經(jīng)濟基礎的年輕人。因此，港府半個(gè)月來(lái)，一直對經(jīng)濟基礎不足又想買(mǎi)樓結婚的年輕人進(jìn)行解釋和勸告。

　　曾蔭權的奉勸是“年輕人畢業(yè)后，毋須急于置業(yè)，到40多歲時(shí)，事業(yè)和經(jīng)濟皆有基礎才考慮置業(yè)”。香港運輸及房屋局長(cháng)鄭汝樺則勸告香港大學(xué)生“結婚不一定要買(mǎi)樓，可以租樓為過(guò)渡，努力儲錢(qián)，最終有望達成置業(yè)愿望�！�

　　第五，讓市民分清置業(yè)和安居的分別。鄭汝樺明確表明了政府對市民置業(yè)的態(tài)度：“政府的房屋政策，方向是人人有屋住，但并非人人要做業(yè)主�！弊屔鐣�(huì )知道，政府的置業(yè)計劃只會(huì )針對有一定經(jīng)濟承擔能力的市民，而且不會(huì )鼓吹市民置業(yè)，增加樓市的泡沫化風(fēng)險。

　　按照港府的預期，遏制樓價(jià)措施要過(guò)一段時(shí)間才能體現效果。業(yè)內人士指，港府有足夠的耐心力排復建居屋的眾議，就是因為自信遏制效果將會(huì )慢慢呈現。

　　11月3日，港府拍賣(mài)延文禮士道一住宅以21.7億港元成交，平均呎價(jià)9537元，并未創(chuàng )造新的區域地王紀錄。香港地政總署副署長(cháng)羅思善對成交價(jià)表示滿(mǎn)意。業(yè)內人士表示，該地皮屬于市場(chǎng)人士預期下限價(jià)格成交，顯示出發(fā)展商出價(jià)審慎，與過(guò)去多次九龍區豪宅地皮拍賣(mài)情況有別，相信與上月施政報告中提到增加土地供應及收緊發(fā)水限制影響有關(guān)。

　　業(yè)內人士分析，港府時(shí)下的樓市政策，當務(wù)之急是遏制樓價(jià)升幅，讓市民對“置安心”計劃保持信心。不過(guò)，港府同時(shí)表態(tài)，不會(huì )讓置業(yè)者面臨負資產(chǎn)風(fēng)險，因此，香港樓價(jià)將以何種升幅才能顧及各方的利益，操作頗具難度。

　　業(yè)內人士認為，未來(lái)香港樓價(jià)升幅將繼續左右市民對“置安心”計劃的信心，也考驗著(zhù)港府處理復雜社會(huì )利益關(guān)系的手段和智慧。(完)