中新網(wǎng)11月10日電 據香港大公報報道，歐美以大規模量化寬松措施催谷經(jīng)濟，導致全球資金大舉流入樓市，今年第3季，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量更稱(chēng)霸全亞洲。據高力國際一項調查顯示，不少受訪(fǎng)投資者對樓市前景甚為樂(lè )觀(guān)，以亞洲區的投資者最進(jìn)取，占逾90%計劃在亞洲區購買(mǎi)物業(yè)，依次以上海、香港及新加坡為投資首選地區，反映在港元貶值及低息環(huán)境下，投資者對香港房地產(chǎn)興趣濃厚。

　　根據高力國際發(fā)表的2010年第三季《環(huán)球投資者投資意向調查》顯示，亞洲投資者對樓市前景最樂(lè )觀(guān)，占91%受訪(fǎng)者表示有意在本土區域購買(mǎi)物業(yè)，較今年第一季的78%勁升13個(gè)百分點(diǎn)，有73%更計劃于未來(lái)一年增持投資物業(yè)。

　　上海成投資者首選地

　　以物業(yè)類(lèi)別劃分，在擬于未來(lái)一年購買(mǎi)寫(xiě)字樓的亞洲投資者中，以上海、香港及新加坡依次為首選。上海正在復蘇，而香港及新加坡的寫(xiě)字樓市場(chǎng)看升，個(gè)別投資者則有意于南京及杭州等中國二線(xiàn)城市投資住宅。

　　高力國際(香港)常務(wù)董事郝煒卓表示，在負利率環(huán)境下，租金持續上升，投資者對香港樓市的投資興趣濃厚，當中不乏私人投資者、房地產(chǎn)基金、發(fā)展商及資金雄厚的企業(yè)。

　　高力國際亞洲行政總裁潘秉兆表示，亞洲投資者對區內經(jīng)濟充滿(mǎn)信心，他們認為現時(shí)個(gè)人及企業(yè)負債偏低，息率低企，流動(dòng)資金充裕，因此有75%亞洲受訪(fǎng)者更表示，雙底衰退不會(huì )出現。然而，亞洲投資者也有憂(yōu)慮之處，例如政府的調控措施，投資者也關(guān)心市場(chǎng)流動(dòng)資金的變化，以及利率未來(lái)可能上調等。

　　其它地區方面，西歐有62%受訪(fǎng)者有意進(jìn)行跨境投資，較今年首季的30%顯著(zhù)上升。美國有65%投資者考慮于未來(lái)一年沽出物業(yè)，較首季的23%為高。而太平洋區(澳洲及新西蘭)只有46%投資者預期未來(lái)一年增持物業(yè)，較首季的68%為低。中東及非洲的投資者中，63%表示會(huì )積極降低風(fēng)險水平。

　　亞太成交額按季增44%

　　事實(shí)上，隨著(zhù)港元貶值，今年來(lái)熱錢(qián)大舉涌入香港房地產(chǎn)。亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì )行政總裁Peter Mitchell表示，今年第三季香港房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量飆升，成為亞洲區內成交額最高的地區，惟他不愿評論香港樓市是否出現泡沫，但認同香港樓市一向較為波動(dòng)。

　　據報告顯示，亞太區房地產(chǎn)第三季成交額達208億美元(逾1600億港元)，按季增長(cháng)44%，其比例高占全球成交額的26%，按季增長(cháng)5個(gè)百分點(diǎn)，惟仍低于首季的29%。展望樓市前景，他預計，在量化寬松措施下，亞太區樓市的成交額將持續上升，但相信各國央行將會(huì )有措施防止資產(chǎn)泡沫，以響應美國再量化寬松帶來(lái)的資金。