中新網(wǎng)1月31日電 近年一些受澳門(mén)特區政府監管期滿(mǎn)的經(jīng)濟房屋，在市場(chǎng)上轉售、炒賣(mài)活躍，有價(jià)有市。坊間擔心獲特區政府補貼的經(jīng)濟房屋，低買(mǎi)高賣(mài)，成了炒賣(mài)商品。澳門(mén)房屋局方面現正草擬法例考慮收緊申請經(jīng)濟房屋的條件及延長(cháng)經(jīng)濟房屋的禁售期。至今累計合資格轉售經(jīng)濟房屋近一萬(wàn)九千個(gè)單位。
綜合澳門(mén)日報報道，澳門(mén)目前樓價(jià)高企，多了居民轉買(mǎi)售價(jià)較平的二手經(jīng)濟房屋。北區地產(chǎn)業(yè)者稱(chēng)，近年二手經(jīng)濟房屋交投明顯增加，以去年為例，交投約較兩年前大增四成，買(mǎi)家以年輕人為主，因未有能力買(mǎi)貴價(jià)二手樓，亦有部分長(cháng)者因被業(yè)主加租或收樓，希望找平價(jià)樓“落腳”。有居民直言，買(mǎi)經(jīng)濟房屋是退而求其次，擔心樓價(jià)越升越高，再不“落錘”，便無(wú)法“上車(chē)”�！�
有地產(chǎn)業(yè)者指出，二手經(jīng)濟房屋售價(jià)翻了幾番，但因漲價(jià)后仍較一般二手樓劃算�，F在可轉售的經(jīng)濟房屋，當年買(mǎi)入價(jià)很多介于十至十多萬(wàn)，不過(guò)，受到整體樓價(jià)上升推動(dòng)，二手經(jīng)濟房屋現在四百呎的二房一廳為例，約需三十多萬(wàn)；五百多呎的三房一廳，約五十萬(wàn)。
有銀行業(yè)者直言，以炒賣(mài)二手經(jīng)濟房屋圖利者相信不多，因經(jīng)濟房屋要經(jīng)過(guò)一段禁售期，即使轉售價(jià)可翻幾番，但亦需付出時(shí)間成本，回本率不高。相反，現今租務(wù)市場(chǎng)活躍，出租二手經(jīng)濟房屋的回報率更可觀(guān)。
經(jīng)濟房屋轉售應補地價(jià)
澳門(mén)地產(chǎn)業(yè)總商會(huì )理事長(cháng)葉建華表示，現時(shí)樓價(jià)高企，經(jīng)濟房屋轉售回報率可觀(guān)，但本地經(jīng)濟房屋轉售卻不用補地價(jià)，認為做法不恰當。
建議應仿效香港對轉售經(jīng)濟房屋需補地價(jià)，同時(shí)，申請經(jīng)濟房屋條件應加入入息審查機制，才能讓特區政府資源合理地分配，并強調特區政府要解決的是居民的住屋需求，并非置業(yè)需要。
經(jīng)濟房屋申請條件將收緊
坊間要求特區政府修改經(jīng)濟房屋競投法例，收緊經(jīng)濟房屋申請條件、限制經(jīng)濟房屋轉售年期及保持經(jīng)濟房屋性質(zhì)永久不變的呼聲越來(lái)越多。
澳門(mén)房屋局方面表示，局方現正檢討和修訂房屋發(fā)展合同制度；據了解，經(jīng)濟房屋法例的修改內容將包括收緊經(jīng)濟房屋申請條件、參考工資中位數設定競投者入息上限；考慮延長(cháng)經(jīng)濟房屋監管期至十年等。
