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　　中新網(wǎng)3月19日電 據香港《文匯報》報道，金融海嘯令全球經(jīng)濟受損，連帶打擊寫(xiě)字樓租金價(jià)格。一項調查報告指出，全球甲級寫(xiě)字樓租金下瀉，香港由于跌幅相對較小，去年租金較前年下跌4.8%，每平方呎的租用成本平均每年178美元(即相當于每月呎租115.7港元)，全球排名由第二位躍升至第一位。

　　而東京屬亞太區第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。

　　高力國際發(fā)表的環(huán)球寫(xiě)字樓市場(chǎng)報告指出，全球50個(gè)主要商業(yè)城市中，香港核心區的寫(xiě)字樓租用成本之高占據首位，以去年12月水平比較，香港寫(xiě)字樓每平方呎的租用成本平均每年178美元，較前年同期下跌4.8%，但排名卻從第二高，躍升至第一位。

　　去年年底迄今，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)較為波動(dòng)，今年前兩個(gè)月核心商業(yè)區甲級寫(xiě)字樓租金急跌16%，空置率升至5.1%，來(lái)自金融業(yè)的寫(xiě)字樓租戶(hù)重整租約的情況趨普遍。

　　隨著(zhù)投資者撤退及放債人收緊保險標準，全球資產(chǎn)出現去杠桿化現象。該報告指出，去年下半年寫(xiě)字樓投資買(mǎi)賣(mài)成交量繼續減少，售價(jià)整體下跌。期內全球寫(xiě)字樓成交總值由前年的1.2萬(wàn)億美元減少至5040億美元，跌幅58%。

　　與去年中比較，澳大利亞、中國及新西蘭在年底寫(xiě)字樓空置率皆錄得上升，令區內整體空置水平上升至8.9%。在眾多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，分別上升至4%及10.2%，而首爾的空置率屬區內最低，僅0.7%。區內的寫(xiě)字樓租金跌幅在第四季逐漸收窄，半年下調了2%。雖然經(jīng)濟下滑，但區內的寫(xiě)字樓興建工程持續，整個(gè)亞太區正在興建的寫(xiě)字樓項目共達1.58億平方呎。

　　而去年下半年美國寫(xiě)字樓市場(chǎng)明顯轉弱，大量寫(xiě)字樓在興建中，整體空置率上升1%至年底的14.2%，市中心區的租金急跌達8.5%，市郊的租金跌幅較溫和，僅2.2%；加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)則繼續呈現溫和的增長(cháng)，但隨著(zhù)新供應量將大增及失業(yè)情況趨嚴重，更多跡象顯示當地經(jīng)濟正步向放緩。

　　歐洲、中東及非洲地區的寫(xiě)字樓平均空置率在去年下半年躍升至8.9%水平。而西歐市場(chǎng)個(gè)別城市如阿姆斯特丹、倫敦、羅馬、法蘭克福及杜拜等，空置率在10%以上。拉丁美洲以里約熱內盧的寫(xiě)字樓租用成本最貴，甲級寫(xiě)字樓平均每年每平方呎66美元。

　　高力國際(香港)研究及咨詢(xún)董事盧永輝表示，全球各地正步入經(jīng)濟衰退或面對經(jīng)濟急挫危機，對寫(xiě)字樓的需求明顯下跌，所有城市空置率上升，租金大部分皆錄得跌幅。預期在經(jīng)濟基調弱勢下，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍會(huì )維持目前的跌勢。最快要到明年初才現復蘇跡象。

　　盧永輝估計，美國市場(chǎng)預計未來(lái)6至12個(gè)月新供應量大增，至今年年底以至明年初需求仍然疲弱，至少要待明年才見(jiàn)增長(cháng)曙光。歐洲、中東及非洲地區預測今年租金會(huì )進(jìn)一步下降，但也有例外，多個(gè)城市如哥本哈根、法蘭克福、慕尼黑、羅馬及杜拜等，寫(xiě)字樓租金被看升。