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　　中新網(wǎng)6月2日電 據香港《文匯報》報道，據外電引述專(zhuān)家分析指出，香港地產(chǎn)行業(yè)已顯現出早期復蘇跡象，最新開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項目受到購房者熱捧，但在一些專(zhuān)家預期復蘇的同時(shí)，可能是投機泡沫。

　　地產(chǎn)業(yè)內人士指出，除非6月份的物業(yè)數據仍保持5月份強勢，則可說(shuō)是市場(chǎng)已展開(kāi)反彈，否則最近地產(chǎn)業(yè)的強勢是對前期過(guò)度悲觀(guān)的調整。

　　近日種種跡象都顯示出香港物業(yè)市場(chǎng)正出現復蘇勢頭，信和置業(yè)和港鐵的合資住宅項目銀湖.天峰上周啟動(dòng)銷(xiāo)售，吸引成千上萬(wàn)的潛在買(mǎi)家前往認購；匯控大幅下調存款利率至零位后，低利率使地產(chǎn)投資得4-5厘平均年租金收益率更吸引；5月房屋銷(xiāo)售近11000套為自去年2月以來(lái)最高。

　　同時(shí)，多種潛在的反彈跡象已帶動(dòng)香港地產(chǎn)股的升勢，自3月初以來(lái)包括長(cháng)實(shí)及新鴻基地產(chǎn)在內的地產(chǎn)巨頭已跳漲逾70%，同時(shí)信和置業(yè)股價(jià)翻了3倍。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升表示，最近地產(chǎn)業(yè)的強勢是對前期過(guò)度悲觀(guān)的調整。與其它專(zhuān)家看法一致，黃良升將房屋銷(xiāo)售的反彈歸因于利率水平較低和股市動(dòng)蕩，這兩個(gè)因素迫使投資者轉向房地產(chǎn)以尋求更好回報。但他表示，反彈是否已確實(shí)展開(kāi)仍不得而知，若6月份的數據仍保持5月份的強勢，則可以說(shuō)市場(chǎng)已在展開(kāi)反彈。

　　市場(chǎng)人士認為，現在稱(chēng)之為復蘇仍為時(shí)過(guò)早，近期的地產(chǎn)股漲勢或過(guò)多過(guò)快了。時(shí)富資產(chǎn)管理聯(lián)席董事姚浩然稱(chēng)，建議投資者不要追漲地產(chǎn)股，因所有正面因素已經(jīng)在這波行情中充分反映出來(lái)了。

　　據花旗研究報告指出，信置凈資產(chǎn)值溢價(jià)接近18%，躋身行業(yè)內最貴股票行列；新鴻基地產(chǎn)凈資產(chǎn)值溢價(jià)也高達10%。長(cháng)實(shí)凈資產(chǎn)值折價(jià)16%，恒隆地產(chǎn)和嘉里建設因涉足內地地產(chǎn)行業(yè)，被視作較為安全的股票。

　　花旗稱(chēng)，雖然去年房地產(chǎn)價(jià)格下挫，但相對北京、上海、深圳和廣州等內地主要城市而言，香港地產(chǎn)股溢價(jià)明顯。姚浩然稱(chēng)，相對而言，中資地產(chǎn)股更具潛力，因去年內地房?jì)r(jià)下跌后似乎有更多上行空間。盡管經(jīng)濟基本面仍疲弱，但地產(chǎn)股估值卻顯示股市已先行復蘇。