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　　中新網(wǎng)7月31日電 據香港《文匯報》報道，瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇30日表示，目前香港樓市未見(jiàn)泡沫，他并看好香港樓市，預計明年底住宅價(jià)格可升至接近1997年樓市高峰期的水平。

　　王震宇也看好內地樓市，預計今年初至明年底內地整體住宅價(jià)格將上升20%，不過(guò)，由于內地個(gè)別地區的樓價(jià)已率先上升，若屆時(shí)升穿2007年高峰期的水平，不排除政府會(huì )推出調控樓市的措施。

　　王震宇30日出席記者會(huì )時(shí)表示，目前香港樓市沒(méi)有泡沫，現時(shí)摸貨比率不足1%，而2007年和1997年樓市暢旺時(shí)有關(guān)比率分別為4%和9%左右。他認為只有當租金回報低于按揭成本、摸貨比例升至7%-8%、供樓負擔水平升至70%-80%時(shí)，樓市才可稱(chēng)為泡沫。

　　瑞銀最近發(fā)表的一份研究報告指出，今年6月至明年年底香港住宅價(jià)格將上升32%，屆時(shí)樓價(jià)水平將相當于1997年樓市高峰期的90%，即中原城市指數會(huì )升至90點(diǎn)。截至7月24日，中原城市指數報68.62點(diǎn)。

　　對于內地樓市，王震宇也比較看好，并將內地住宅價(jià)格由之前預測的今年和明年分別上升5%，調升至今年初至明年底合計上升20%。他并不認為有關(guān)預測過(guò)于進(jìn)取，因為自去年底至今，內地住宅價(jià)格已上升8.5%，部分大城市升幅更超過(guò)10%。

　　王震宇指出，由于今年以來(lái)內地個(gè)別城市，如深圳，住宅的成交量和價(jià)格升幅強勁，住宅存量下降很快，預計未來(lái)這些城市的成交量會(huì )下降，但由于供應減少，其價(jià)格仍有可能上升。

　　但是，若這些城市的住宅價(jià)格升穿2007年高峰期的水平后，不排除政府會(huì )推出調控樓市的措施，譬如增加中小型住宅和福利房的供應、打擊炒賣(mài)豪宅等，那么這些城市的樓價(jià)就會(huì )出現調整。王震宇強調，投資內地樓市要留意政策性的因素，因此較難對樓價(jià)的走勢做出準確的預測。