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　　中新網(wǎng)8月4日電 據香港《文匯報》報道，上半年香港股、樓齊升，港人資產(chǎn)水漲船高，期內負資產(chǎn)宗數也銳減60%。

　　金管局3日最新公布香港負資產(chǎn)住宅按揭貸款的最新調查結果顯示，負資產(chǎn)住宅按揭貸款由首季的9553宗大減60.6%至第二季的3767宗。負資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及的金額，也由3月底的214億元，減少至81億元，跌62%。大行則唱好樓價(jià)至明年再升32%，市場(chǎng)預期，隨著(zhù)樓價(jià)持續上升，今年底負資產(chǎn)數字可跌破1000宗，重返金融海嘯前水平。

　　金管局數字反映出香港最新負資產(chǎn)宗數，與2008年9月的2568宗相距僅1200宗；較去年底的10494宗近年高位，更大幅回落65.6%。另外，除負資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及金額下跌至81億元外，負資產(chǎn)住宅按揭貸款的無(wú)抵押部分也降至6億元。至于負資產(chǎn)住宅按揭貸款的整體按揭成數，由2009年3月底的111%，輕微回落至108%，拖欠3個(gè)月以上貸款所占比率，則由3月底的0.12%，升至0.17%。金管局解釋?zhuān)�主要由于負資產(chǎn)住宅按揭貸款總額的跌幅較拖欠額的跌幅為大。

　　負資產(chǎn)數字急跌，主要由于香港樓價(jià)大幅攀升，反映香港住宅樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數顯示，7月底CCL報68.71，較今年初的57.52升逾10點(diǎn)或19.45%，指數回升至去年9月水平。

　　美聯(lián)物業(yè)數據也指，全港住宅物業(yè)平均呎價(jià)，由去年12月的3397元，升至6月份的3996元，升幅約17.6%，較2008年3月高峰期的4251元相距不足6%。以此計算，大部分去年樓市高峰期買(mǎi)樓的業(yè)主，均已脫離負資產(chǎn)行列。

　　幾間大行看好香港樓價(jià)走勢，摩根士丹利早前發(fā)表研究報告，調升多個(gè)香港地產(chǎn)股評級及目標價(jià)，而瑞銀更預計，明年底前，住宅價(jià)格可升至1997年高峰期，升幅約32%，估計中原城市指數可升至90點(diǎn)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，目前全港負資產(chǎn)個(gè)案僅占全港約108萬(wàn)個(gè)私樓單位約0.35%，遠較去年第四季金融海嘯爆發(fā)后的1%為低，更遠低于2003年負資產(chǎn)高峰期的10.5%，反映目前負資問(wèn)題輕微。他又預期，由于7月樓價(jià)仍錄得升幅，相信最新實(shí)際負資產(chǎn)宗數將較3767宗更少。由于低息環(huán)境持續，加上港股做好，預計下半年樓價(jià)將繼續上升，負資產(chǎn)宗數將持續減低。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指，隨著(zhù)私人住宅樓價(jià)穩步向上，預期今年底負資產(chǎn)宗數可回落至1000宗水平，重返2008年上半年金管局有紀錄以來(lái)的最低水平。

　　金管局自2001年10月起首次公布負資產(chǎn)數字，當時(shí)負資產(chǎn)宗數約6.5萬(wàn)宗；隨著(zhù)樓價(jià)下滑，至2003年6月，負資產(chǎn)一度升至106000宗的歷史高位。而自2006年3月負資產(chǎn)跌至9193宗以來(lái)，香港連續2年負資產(chǎn)維持在1萬(wàn)宗以下，去年6月更跌至936宗的歷史低位。