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　　中新網(wǎng)10月19日電 據香港中通社報道，香港西半山新盤(pán)繼破亞洲呎價(jià)紀錄后，再創(chuàng )下全球分層豪宅呎價(jià)新高，平均每平方呎達到七萬(wàn)一千二百八十元(港幣，下同)。有市場(chǎng)人士警告，香港豪宅價(jià)格已達到令人關(guān)注水平，投資者入市時(shí)要計算風(fēng)險不要盲目追捧。

　　該個(gè)西半山豪宅物業(yè)在一個(gè)星期內兩度突破世界紀錄，新近成交的一個(gè)六十八樓單位，成交價(jià)達到四點(diǎn)三九億元，每平方呎七萬(wàn)一千二百八十元，較同一條街的物業(yè)高一點(diǎn)九倍。

　　有市場(chǎng)人士指，在樓市個(gè)別產(chǎn)品中，基于市場(chǎng)推銷(xiāo)策略，供求或特殊的買(mǎi)家達到七萬(wàn)元一呎或更高的呎價(jià)，其實(shí)不是整體樓市是這樣，當然百分之九十以上是內地的富豪來(lái)買(mǎi)。

　　據悉，過(guò)去三個(gè)月，接連有豪宅創(chuàng )下“天價(jià)”，九月份尖沙嘴一個(gè)豪宅盤(pán)錄得三萬(wàn)元一呎新高，跟這次破紀錄的物業(yè)一樣，同為內地投資者購入。測量界人士指，呎價(jià)已經(jīng)去到令人關(guān)注的水平，買(mǎi)家不要盲目追入，“因為宣傳策略創(chuàng )造了扭曲的市場(chǎng)資訊，但問(wèn)題是都要考慮宏觀(guān)的經(jīng)濟，股票市場(chǎng)不跌的話(huà)，相信不會(huì )怎么跌，但股票市場(chǎng)跌至一萬(wàn)五千點(diǎn)，我都肯定會(huì )跌，所以是一環(huán)扣一環(huán)�！�

　　在豪宅價(jià)格帶動(dòng)下，香港樓市有升溫跡象。香港市區一個(gè)大型新盤(pán)十七日開(kāi)售，就吸引了大批市民到場(chǎng)參觀(guān)，示范單位出現大排長(cháng)龍的情況。據此間傳媒指，發(fā)展商七次原價(jià)加推，并于六個(gè)小時(shí)內，沽出一百個(gè)單位，平均呎價(jià)約九千元，更有買(mǎi)家大手掃貨，涉資六千萬(wàn)元。市場(chǎng)人士估計，該樓盤(pán)開(kāi)售首日售出了一百五十伙，買(mǎi)家情緒甚為火熱。

　　香港特區行政長(cháng)官曾蔭權在日前發(fā)表的施政報告中指出，留意到今年住宅單位落成量較低和個(gè)別成交屢創(chuàng )新高，令人關(guān)注樓宇供應、置業(yè)困難和樓市泡沫等問(wèn)題。

　　他表示，特區政府會(huì )密切監察未來(lái)數月的變化，在有需要時(shí)，會(huì )優(yōu)化土地供應安排，并與市建局及港鐵公司磋商，加快把準備就緒的住宅用地推出市場(chǎng)。但他指，除了豪宅單位，香港樓房?jì)r(jià)格仍比一九九七年高峯期為低。目前，市民供樓能力仍較一九九七年為佳，而負資產(chǎn)的數目也維持在極低水平。

　　香港金融管理局上周曾于市場(chǎng)注資，顯示熱錢(qián)再次回流香港。市場(chǎng)人士提醒熱錢(qián)一旦流出，股市及樓市即時(shí)會(huì )出現調整壓力，買(mǎi)家入市場(chǎng)要計算風(fēng)險。(黎金良)