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　　中新網(wǎng)10月21日電 據香港《星島日報》報道，香港金管局繼上月發(fā)出通函表達對新造樓按息率過(guò)低的關(guān)注后，20日再主動(dòng)邀約多家活躍于按揭市場(chǎng)的銀行高層，就樓市及按揭市場(chǎng)情況聽(tīng)取市場(chǎng)的意見(jiàn)，并由金管局新任總裁陳德霖親自接見(jiàn)。

　　會(huì )議在20日下午舉行超過(guò)一小時(shí)，出席的銀行大班包括三家發(fā)鈔行匯豐銀行執行董事王冬勝、中銀香港總裁和廣北及渣打香港行政總裁洪丕正，另外還有東亞銀行副行政總裁李民橋和恒生銀行副董事長(cháng)兼行政總裁梁高美懿。

　　金管局發(fā)言人在會(huì )后表示，新總裁陳德霖上任后，邀請數家銀行就現時(shí)金融市場(chǎng)包括物業(yè)及按揭市場(chǎng)發(fā)表他們的意見(jiàn)。除了陳德霖，負責銀行監管的副總裁蔡耀君也有出席。

　　據悉，金管局在上月發(fā)出通函關(guān)注銀行新做按息過(guò)低后，在過(guò)去一個(gè)月進(jìn)行巡查，并收集銀行數據，20日與銀行跟進(jìn)有關(guān)按揭風(fēng)險問(wèn)題，由于近日坊間對樓價(jià)的關(guān)注升溫，因此會(huì )議層次提升至銀行最高級人員，并就整體市場(chǎng)聽(tīng)取意見(jiàn)。

　　出席會(huì )議的五家銀行——匯豐、中銀香港、恒生、渣打及東亞，占去本地現樓按揭大部分的市場(chǎng)占有率，今年前9個(gè)月計，共占有61.5%的市場(chǎng)份額，當中，匯豐與中銀香港就分別占去20%及16%的市場(chǎng)。

　　有按揭市場(chǎng)人士指出，鑒于現時(shí)樓價(jià)飆升的情況集中在豪宅市場(chǎng)，估計金管局會(huì )建議銀行，在為豪宅新做按揭時(shí)要留意估值問(wèn)題，對海外及內地投資者借取按揭時(shí)，也要留意審批標準。

　　中原財務(wù)董事總經(jīng)理梁理中認為，金管局必要時(shí)甚時(shí)可再降低豪宅按揭成數上限，由目前70%降至60%，他指出，有關(guān)措施在過(guò)去也曾推出，至近年才取消，現時(shí)可重新引入，縱然豪宅買(mǎi)家借高成數按揭情況不多，但在心理上可起警惕作用。

　　雖然豪宅有個(gè)別成交個(gè)案作價(jià)瘋狂，但有分析認為，不能作為指標反映整體市況。經(jīng)絡(luò )按揭轉介首席經(jīng)濟分析師劉圓圓指出，現時(shí)樓市的杠桿情況不嚴重，平均供款占收入比率只有約29%，較1997年相差很遠。部分個(gè)案可能是發(fā)展商作為售樓時(shí)的賣(mài)點(diǎn)，占整體市場(chǎng)成交宗數只有幾個(gè)百分點(diǎn)。

　　星展存款及有抵押貸款高級副總裁鐘少權稱(chēng)，按揭風(fēng)險有否上升，最重要考慮客戶(hù)還款能力情況，據他觀(guān)察，客戶(hù)的借款比率未見(jiàn)急升，估值方面銀行也是委托外聘公司處理，因此，已盡量平衡風(fēng)險。