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　　中新網(wǎng)10月22日電 據香港《大公報》報道，外圍熱資持續流入，股市已重返一年高位，而香港樓價(jià)也勢如破竹，天匯創(chuàng )下全球最貴的7.1萬(wàn)元的呎價(jià)，已觸發(fā)市場(chǎng)對資產(chǎn)泡沫的憂(yōu)慮。有報道指香港金管局考慮收緊豪宅按揭成數，由原來(lái)的70%縮減至60%，發(fā)言人對有關(guān)傳聞拒作評論。

　　有銀行表示有關(guān)建議未有咨詢(xún)業(yè)界意見(jiàn)，而有發(fā)展商稱(chēng)對樓市影響有限。

　　繼金管局早前罕見(jiàn)去信銀行公會(huì )，表示高度關(guān)注按揭息低的情況后，有關(guān)單位本周一再與匯豐、恒生及中銀香港等5大銀行高層見(jiàn)面，與金管局新任總裁陳德霖及副總裁蔡耀君等，就物業(yè)按揭市場(chǎng)交流意見(jiàn)。

　　有報道指出，有關(guān)單位正考慮規定樓價(jià)2000萬(wàn)元以上豪宅，最高按揭成數由目前70%降至60%，避免高價(jià)樓炒風(fēng)日趨劇烈。市場(chǎng)人士指出，基于銀行早前對物業(yè)估價(jià)時(shí)，已采取保守的策略，估價(jià)不足便降低按揭成數，故業(yè)界普遍接納有關(guān)建議。

　　中信嘉華銀行高級副總裁劉月屏昨日說(shuō)，降低豪宅物業(yè)按揭成數的建議，并無(wú)向業(yè)界進(jìn)行全面的咨詢(xún)，相信一旦落實(shí)有關(guān)措施，將對批核按揭較進(jìn)取的銀行構成負面影響。她補充說(shuō)，中信嘉華的按揭客戶(hù)，獲批出的成數一般以60%為主，而對價(jià)值達1000萬(wàn)以上物業(yè)，更會(huì )進(jìn)行兩次估值，同時(shí)詳細評估客戶(hù)的收入、信貸狀況、資產(chǎn)及還款能力等數據，因此收緊按揭成數對此影響不大。

　　另外，劉月屏透露該行早前已完成壓力測試，包括評估失業(yè)率上升、客戶(hù)壞帳及貸款質(zhì)素改變時(shí)，對銀行的資產(chǎn)負債的影響，而金管局對該行的風(fēng)險管理水平感到滿(mǎn)意。

　　嘉華國際營(yíng)業(yè)及市場(chǎng)策劃副董事陳玉成認為，由于大部分豪宅買(mǎi)家有充裕資金，不需要承造按揭貸款，部分也可能透過(guò)銀行名義進(jìn)行銀行融資買(mǎi)樓，故即使金管局落實(shí)收緊豪宅按揭成數，對豪宅市場(chǎng)影響有限。

　　對于豪宅市場(chǎng)炒風(fēng)熾熱的情況，陳玉成并不認同有關(guān)說(shuō)法，因為只是個(gè)別樓盤(pán)出現較高的成交價(jià)，并非整體樓價(jià)顯著(zhù)上揚。他續稱(chēng)，豪宅買(mǎi)家普遍屬于專(zhuān)業(yè)人士，入市前會(huì )咨詢(xún)顧問(wèn)意見(jiàn)，因此投資前已經(jīng)過(guò)審慎的評估。就整體市場(chǎng)而言，并未見(jiàn)出現樓市泡沫，以中價(jià)住宅為例，數據統計顯示買(mǎi)家供樓開(kāi)支占收入比重介乎30%至35%，比例為近20年以來(lái)最低水平，反映樓市依然屬于健康水平。