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　　中新網(wǎng)10月26日電 據香港《文匯報》報道，恢復興建居屋成為香港城中熱話(huà)，但復建居屋可否撲息近期熱烘烘樓市的“靈丹妙藥”？港府25日發(fā)表聲明，重申以興建居屋作為手段遏抑私樓價(jià)格，并非特區政府的政策，有關(guān)單位將密切監察未來(lái)數月地產(chǎn)巿場(chǎng)發(fā)展及私樓供求情況，有需要時(shí)會(huì )優(yōu)化土地供應安排及推出及時(shí)措施。

　　有專(zhuān)家通過(guò)數據分析指出，由于香港人口增長(cháng)率放慢，每年新增1萬(wàn)個(gè)住宅單位已可應付本土需求，故未來(lái)數年市場(chǎng)提供的逾5萬(wàn)個(gè)一手私人住宅單位已綽綽有余。有關(guān)單位警告，復建居屋或令市場(chǎng)供過(guò)于求，觸發(fā)樓市泡沫爆破，引爆負資產(chǎn)潮。

　　港府發(fā)言人發(fā)表聲明指出，留意到今年住宅單位落成量較低及個(gè)別成交屢創(chuàng )新高，令人關(guān)注樓宇供應、置業(yè)困難及樓市泡沫等問(wèn)題。特區政府會(huì )密切監察未來(lái)數月地產(chǎn)巿場(chǎng)發(fā)展及變化，以及私人住宅物業(yè)的供求情況，有需要時(shí)，會(huì )優(yōu)化土地供應安排，推出及時(shí)的措施，確保住宅物業(yè)市場(chǎng)穩定。

　　對于目前樓市狀況，各界有不同看法。測量師學(xué)會(huì )產(chǎn)業(yè)測量組主席潘永祥認為，樓市熱烘烘，需求大增只是熱錢(qián)流入造成的假象。大量熱錢(qián)流入市場(chǎng)，令目前的樓市炒風(fēng)熾熱，但這種需求不是永久而固定的。他指出，社會(huì )應從住屋需求考慮應否復建居屋，事實(shí)上，香港出生率低，人口增長(cháng)緩慢，未來(lái)數年，香港會(huì )有約5萬(wàn)個(gè)單位供應市場(chǎng)，但去年數字顯示，新增住屋需求量不足1萬(wàn)，市場(chǎng)有可能出現供過(guò)于求。

　　潘永祥認為，實(shí)際需求加上熱錢(qián)的變量，假如特區政府增加土地或居屋單位供應，當遇上熱錢(qián)流走，有可能觸發(fā)樓市泡沫爆破，樓價(jià)大跌，市民隨時(shí)慘虧，重現滿(mǎn)街負資產(chǎn)情況，故他不支持通過(guò)復建居屋壓抑樓價(jià)。

　　特區政府發(fā)言人則重申，私人住宅物業(yè)及居屋是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，以興建居屋作為干預手段，遏抑私人住宅物業(yè)價(jià)格并非特區政府的政策。樓價(jià)應該由市場(chǎng)力量，根據供應和需求來(lái)調節。自《施政報告》公布后，發(fā)展局已要求港鐵及市建局加快提供住宅用地，地政總署也已實(shí)施一連串措施，以加快處理契約修訂及換地申請。

　　發(fā)言人說(shuō)，市場(chǎng)上有各種途徑供應土地作住宅用途，除在勾地表內的土地，及港鐵與市建局的物業(yè)發(fā)展項目外，透過(guò)契約修訂或換地形式而得到的私人住宅土地，是另一個(gè)重要的土地供應來(lái)源。地政總署已實(shí)施了一連串措施以加快處理契約修訂及換地申請。新界兩個(gè)新發(fā)展區也將可為市場(chǎng)提供住宅用地。