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　　中新社香港十月二十九日電 題：香港樓市進(jìn)入“盤(pán)整” 港府出招糾偏須命中要害

　　中新社記者 于晶波

　　接連飚出天價(jià)的香港樓市，近期出現降溫勢頭。據此間媒體報道，上周末起香港部分樓宇放盤(pán)叫價(jià)出現細微回落，整體二手樓價(jià)亦開(kāi)始回軟。一度升至“癲價(jià)”的豪宅市場(chǎng)則出現門(mén)庭冷落跡象，本周三有拍賣(mài)行推出五個(gè)豪宅單位拍賣(mài)，競投竟意外錄得“零舉手”，銷(xiāo)售行情被即時(shí)冷凍。

　　原本交投熾熱的香港樓市，近日來(lái)出現冷卻氣氛，與港府的連環(huán)出手可謂不無(wú)關(guān)系。上周，香港金管局收緊二千萬(wàn)以上豪宅信貸，香港“財爺”曾俊華亦在本周早些時(shí)候主動(dòng)約見(jiàn)此間地產(chǎn)巨頭，會(huì )后更有消息傳出：如果樓價(jià)出現不健康、不公平的情況，甚至影響市民大眾的生活時(shí)，港府必定會(huì )采取果斷措施作出干預。

　　原本并不希望直接出手干預樓價(jià)的港府，此次主動(dòng)出招糾偏，實(shí)為時(shí)勢所迫。港府深知，若香港豪宅市場(chǎng)繼續虛火過(guò)旺，極易推高整體樓價(jià)上漲預期，一般住宅價(jià)格水漲船高亦可能隨之出現，甚至翻版九七樓市泡沫亦不無(wú)可能，因此，港府對待樓市的態(tài)度急速轉變?yōu)椤懊魉蓪?shí)緊”亦是勢所必需。

　　在金管局潑出豪宅按揭“涼水”和港府亮出“明松實(shí)緊”的調控態(tài)度之后，香港地產(chǎn)股應聲大跌，市場(chǎng)對樓市后勢走向亦開(kāi)始出現“多空”分歧，香港樓市“盤(pán)整”時(shí)間宣告到來(lái)。

　　目前，樓市觀(guān)望氣氛濃郁，買(mǎi)賣(mài)雙方都對港府下一步如何出招，抱有很大的期待。在現時(shí)的“盤(pán)整期”內，政府若落藥過(guò)重，難免會(huì )造成樓市大起大落，但若在“盤(pán)整期”內按兵不動(dòng)，樓價(jià)則很可能會(huì )在盤(pán)整之后，加速向上，屆時(shí)勢必會(huì )加重普羅階層的買(mǎi)樓負擔。

　　因此，當下這個(gè)“盤(pán)整期”對港府而言，可謂至為關(guān)鍵，樓價(jià)能否健康平穩“著(zhù)陸”，很大程度上看此役表現。

　　港府出招糾偏，應多路出擊，并須命中要害。針對當下部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售亂象，政府應出手規范，并應盡量消除公眾的信息不對稱(chēng)劣勢，提高成交價(jià)與成交單位數量的透明度，消除公眾盲目“追漲”心理。

　　從中長(cháng)期計，復建居屋對遏抑樓價(jià)會(huì )發(fā)揮效用，但以市場(chǎng)邏輯來(lái)看，用興建居屋來(lái)調控樓價(jià)，卻非最佳策略。恰當的方法是，對土地供應制度進(jìn)行優(yōu)化，用市場(chǎng)自身的動(dòng)能來(lái)解決市場(chǎng)出現的問(wèn)題，方為對癥下藥。

　　有數據顯示，未來(lái)三至五年香港市場(chǎng)只有四點(diǎn)七萬(wàn)個(gè)樓宇單位供應，這種供應短缺局面無(wú)疑會(huì )加重樓價(jià)上升的預期。因此，優(yōu)化土地供應，調整“勾地”制度，并加快空屋在二手市場(chǎng)的流轉速度，從根本上解決供求失衡問(wèn)題，才是治本之策。

　　概括而言，此次樓市“調控戰”中，政府動(dòng)用有形之手狙擊高樓價(jià)，只有精準出擊，把握好焦點(diǎn)和重心，才能避免傷筋動(dòng)骨或火候不足，并最終使火爆樓市從容“軟著(zhù)陸”。(完)