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　　中新網(wǎng)2月24日電 據香港特區政府網(wǎng)站消息，24日上午，香港財政司司長(cháng)曾俊華在立法會(huì )宣讀2010年度財政預算案，他指出，為確保香港樓市健康平穩發(fā)展，港府將會(huì )推出四方面措施。

　　港府將會(huì )從根本層面，即樓宇供應入手。在過(guò)去數月，地產(chǎn)商勾地及完成契約修訂及換地申請較前積極，香港鐵路有限公司(港鐵)及市區重建局(市建局)也應港府的要求，加快推出住宅土地，令未來(lái)數年的樓宇供應增加。2010年私人住宅新單位落成量會(huì )增加至14 300個(gè)，而在未來(lái)3至4年，預計約有53 000個(gè)私人住宅單位供應。

　　在出售政府土地方面，港府認為應維持以市場(chǎng)主導的勾地表為主要制度，同時(shí)也推行優(yōu)化措施，以增加住宅土地供應。港府已制訂2010至2011年度的勾地表，供市場(chǎng)申請。有關(guān)單位會(huì )在勾地表內指定數幅市區住宅用地，如未被成功勾出，特區政府會(huì )在未來(lái)兩年因應情況安排作公開(kāi)拍賣(mài)或招標。

　　為了增加中小型住宅的供應，港府會(huì )與港鐵及市建局磋商，分別就西鐵物業(yè)項目及市區重建項目，提高中小型住宅單位的供應。也準備透過(guò)公開(kāi)招標，出售一幅位于元朗鄰近西鐵朗屏站約1.2公頃的土地作私人住宅用途，并透過(guò)賣(mài)地條款，包括指定單位的最低數目及單位的面積限制，增加中小型單位的供應。發(fā)展局局長(cháng)會(huì )在公布2010至2011年度的勾地表時(shí)，詳細介紹這些優(yōu)化土地供應的措施。

　　另外，目前有超過(guò)30萬(wàn)個(gè)居屋單位，包括6萬(wàn)多個(gè)已補地價(jià)及25萬(wàn)多個(gè)未補地價(jià)的單位。這些單位分別可在公開(kāi)市場(chǎng)及居屋第二市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)。居屋單位價(jià)格大部分低于200萬(wàn)元，分布于全港不同地區，可照顧中低價(jià)房屋市場(chǎng)的需要。香港房屋委員會(huì )會(huì )積極研究如何活化居屋第二市場(chǎng)。

　　港府還會(huì )運用適當的稅務(wù)措施，增加物業(yè)投機的交易成本，減低樓市泡沫風(fēng)險。曾俊華建議由今年4月1日起，將2000萬(wàn)元以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅稅率，由3.75%提高至4.25%，同時(shí)不再容許該等樓宇的買(mǎi)家延交稅款。與此同時(shí)，有關(guān)單位會(huì )密切監察2000萬(wàn)元或以下樓宇買(mǎi)賣(mài)的情況，如發(fā)現投機過(guò)熱，會(huì )考慮擴大有關(guān)措施的適用范圍。

　　此外，曾俊華提醒市民，稅務(wù)局有既定程序追蹤炒賣(mài)物業(yè)的交易，并會(huì )認真跟進(jìn)每宗個(gè)案。如發(fā)現物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的行為等同經(jīng)營(yíng)生意，稅務(wù)局會(huì )就買(mǎi)賣(mài)利潤向有關(guān)人士或公司征收利得稅。

　　港府將會(huì )確保物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售和物業(yè)成交價(jià)格具透明度，令市場(chǎng)得以有效運作。行政長(cháng)官已經(jīng)在去年11月宣布三項措施，包括縮短發(fā)展商申報買(mǎi)賣(mài)合約的時(shí)限，以及要求發(fā)展商列出單位的實(shí)用面積呎價(jià)和采用合理模式訂定樓層數目。港府會(huì )致力維護市場(chǎng)公平運作，保障買(mǎi)賣(mài)雙方都可以在掌握充分信息的情況下交易，不容許市場(chǎng)人士人為地制造信息混亂，企圖操控市場(chǎng)。

　　曾俊華已經(jīng)要求運輸及房屋局局長(cháng)加強對樓宇買(mǎi)賣(mài)的監管，確保市民可以在一個(gè)公平及透明的環(huán)境下進(jìn)行樓宇買(mǎi)賣(mài)。局方現正探討進(jìn)一步的措施，加強對銷(xiāo)售未建成一手私人住宅物業(yè)的規管。

　　港府還會(huì )致力防止按揭信貸過(guò)度擴張，以免助長(cháng)物業(yè)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫的形成。金管局已經(jīng)在去年10月向銀行發(fā)出指引，降低2000萬(wàn)元或以上樓宇的按揭成數，同時(shí)要求銀行審慎處理樓宇按揭申請。曾俊華稱(chēng)已經(jīng)要求金管局繼續密切留意有關(guān)情況，在有需要時(shí)采取進(jìn)一步的措施，加強對銀行的審慎監管。

　　曾俊華說(shuō)，特區政府的政策目標，是確保樓市健康平穩發(fā)展。以上四方面的措施，將有助減低樓市泡沫的風(fēng)險，但同時(shí)避免公共政策令樓市出現不必要的波動(dòng)。在現時(shí)外圍仍存有各項變數的情況下，這個(gè)平衡尤其重要。特區政府和監管機構會(huì )繼續密切監察有關(guān)情況，在有需要的時(shí)候推出進(jìn)一步的措施。