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　　中新社香港2月24日電　(記者　文青　木杉)香港特區政府財政司司長(cháng)曾俊華24日發(fā)表任內第三份財政預算案。曾俊華提出四方面措施確保樓市健康平穩發(fā)展。香港學(xué)者指出，措施有助減低樓市炒風(fēng)，希望政府未來(lái)在市場(chǎng)增加樓宇供應，以及監管銀行按揭貸款。

　　曾俊華在預算案中指出，政府十分關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，今年1月，個(gè)別豪宅樓價(jià)雖然已重上1997年樓市高峰期的水平，而中小型單位樓價(jià)則比1997年高峰期低約23%。整體樓價(jià)較金融海嘯前高8%。雖然現時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚算穩健，但在全球復蘇及國際資金仍然充裕的情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險增大的壓力是不容忽視的。

　　曾俊華表示，當局會(huì )從四方面著(zhù)手，首先是增加樓宇供應，預計未來(lái)3至4年約有53000個(gè)私人住宅單位供應。措施包括優(yōu)化勾地制度，若今年勾地表內指定的數幅市區住宅用地未被成功勾出，在未來(lái)兩年將因應情況進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)或招標。

　　第二方面是運用適當的稅務(wù)措施，增加物業(yè)投機的交易成本，減低樓市泡沫風(fēng)險，今年4月1日起，2000萬(wàn)港元以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅稅率由3.75%升至4.25%，并禁止買(mǎi)家延交稅款；若2000萬(wàn)港元或以下樓宇買(mǎi)賣(mài)的情況投機過(guò)熱，不排除也會(huì )調升印花稅稅率。同時(shí)，稅務(wù)局會(huì )認真跟進(jìn)炒賣(mài)物業(yè)的交易，發(fā)現物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的行為等同經(jīng)營(yíng)生意，將會(huì )追收利得稅。

　　第三，加強監管樓宇買(mǎi)賣(mài)，確保物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售和物業(yè)成交價(jià)格具透明度，令市場(chǎng)得以有效運作，措施包括縮短發(fā)展商申報買(mǎi)賣(mài)合約的時(shí)限、要求發(fā)展商列出單位的實(shí)用面積呎價(jià)和采用合理模式訂定樓層數目，不容許市場(chǎng)人士人為地制造訊息混亂操控市場(chǎng)，當局正研究加強規管未建成一手私人住宅物業(yè)的銷(xiāo)售。

　　第四，防止按揭信貸過(guò)度擴張，遏止物業(yè)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫的形成，已要求金融管理局繼續密切留意銀行樓宇按揭情況，需要時(shí)進(jìn)一步采取措施審慎監管銀行。

　　香港中文大學(xué)酒店及旅游管理學(xué)院會(huì )計與財務(wù)高級導師李兆波表示，預算案提出提高2000萬(wàn)港元以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅率，相信有助壓抑近期豪宅瘋狂狀況。此外，他亦建議政府加強監察銀行貸款，包括減少按揭成數，以及要求銀行審慎處理樓宇按揭申請。

　　李兆波指出，由于一般民眾置業(yè)有一定難度，建議政府除了增加土地拍賣(mài)，令未來(lái)兩至三年有較多私人樓宇供應，讓更多的民眾有置業(yè)的機會(huì )。(完)