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　　中新網(wǎng)3月25日電 據香港《大公報》報道，香港樓價(jià)高漲令小市民置業(yè)無(wú)望，新鴻基地產(chǎn)非執行董事郭炳湘24日接受訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，認同早前樓市升得太快，如果樓價(jià)再不合理地上漲就會(huì )有問(wèn)題，但他認為目前樓價(jià)水平仍可接受，應該繼續由自由市場(chǎng)主導。

　　郭炳湘反對特區政府復建居屋，認為不應該由納稅人津貼買(mǎi)樓。至于近期特區政府頻頻出招規管發(fā)展商售樓，郭炳湘認為，特區政府加強規管是無(wú)可厚非，相信行家會(huì )自律。

　　近期新樓被包裝成天價(jià)出售，郭炳湘在分析香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，樓盤(pán)分不同種類(lèi)，豪宅屬于另一個(gè)市場(chǎng)，買(mǎi)家通常是一次過(guò)付錢(qián)，例如內地人買(mǎi)樓喜歡名牌效應，只要對香港、內地長(cháng)遠有信心，就覺(jué)得買(mǎi)樓有升值能力。

　　至于中價(jià)樓市場(chǎng)，郭炳湘認為，香港人的購買(mǎi)力仍然很強，舉例說(shuō)：“現在個(gè)人收入是高過(guò)1997年，但樓價(jià)還未去到1997年，所以他們的負擔能力應該無(wú)問(wèn)題……”

　　不過(guò)，元朗YOHO Midtown被指開(kāi)價(jià)貴絕新界西北區，郭炳湘反駁說(shuō)，這是元朗最好的住宅、位近港鐵站、具備屋苑設施，根本是另一個(gè)市場(chǎng)。(平均售價(jià)6000多一呎都不算貴？)“其實(shí)都不算貴，因為你每一個(gè)區都不同，你不可以同元朗整體比較，有些地方較靚就值貴一點(diǎn)……同一條街的街頭和街尾都不同，要考慮位置如何，和設施好不好�！�

　　問(wèn)及現時(shí)樓市是否過(guò)熱而需要調整時(shí)，郭炳湘表示，如果樓價(jià)再不合理地上漲，確實(shí)有問(wèn)題，但到今日為止，樓價(jià)仍可接受到�！暗�如果再好像上幾個(gè)月這樣起法，就似乎太快�！彼�認為，樓價(jià)應由自由市場(chǎng)決定，有人買(mǎi)就有人賣(mài)，但他不希望出現炒風(fēng)�！叭绻�炒風(fēng)太厲害，確實(shí)會(huì )不正常地影響樓市，但如果炒風(fēng)不是太厲害，就應該由自由市場(chǎng)發(fā)展……賣(mài)不到樓發(fā)展商自然會(huì )減價(jià)�！�

　　就近期社會(huì )要求復建居屋之聲不斷，郭炳湘認為，特區政府必須審慎考慮有關(guān)問(wèn)題。他說(shuō)，特區政府在市民的住屋問(wèn)題上已照顧周到，例如有不少公屋正在興建中，并供應市價(jià)7折的居屋等，確保不會(huì )出現“有人無(wú)屋住”的情況。

　　對于沒(méi)能力置業(yè)的人士，郭炳湘質(zhì)疑，不應該由納稅人津貼他們買(mǎi)樓�！叭绻�有人無(wú)屋住，政府要照顧他們是正確，你住公屋是租的，但是不是一定要升級？繼續津貼你住居屋，去到自己買(mǎi)樓？”他說(shuō)，特區政府要考慮一個(gè)公平問(wèn)題，由納稅人照顧其它人置業(yè)到什么程度才是適當。

　　被追問(wèn)是否接受有限度復建居屋？郭炳湘表示，若將來(lái)復建居屋，特區政府要考慮供應多少，以及如何管理，從而達至公平原則。

　　早前恒基天匯被發(fā)現多個(gè)單位延遲成交，問(wèn)及新地有沒(méi)有出現過(guò)類(lèi)似情況？郭炳湘承認，新地有出現過(guò)單位延遲成交的個(gè)案，但屬于正常情況，他舉例說(shuō)：“一些準買(mǎi)家要處理銀行貸款手續，延遲是正常的，但延遲多少我就不清楚。如果有個(gè)買(mǎi)家要求延遲，而你又覺(jué)得對方給到足夠信心，例如有些人做生意要資金周轉，不能實(shí)時(shí)動(dòng)用資金，或者有些人要先賣(mài)本身層樓……出現這些情況都不奇�！�