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　　中新網(wǎng)4月22日電 據香港《星島日報》報道，港府21日連環(huán)出招，加強新樓銷(xiāo)售規管力度，繼財政司司長(cháng)曾俊華早上拋出九招收緊新盤(pán)銷(xiāo)售，運輸及房屋局局長(cháng)鄭汝樺亦接連公布，十二項規管示范單位措施，以“九招十二式”全方位加強新樓銷(xiāo)售透明度，新規管不僅由樓花擴大至新盤(pán)現樓及內購單位范圍，并大幅增加首批價(jià)單單位數量，以及要提前至3日公布價(jià)單。曾俊華直言會(huì )密切監察措施成效，如成效不彰，不排除立法規管。

　　曾俊華在立法會(huì )預算案答辯時(shí)指出，社會(huì )要求交易必須在公平和信息透明的條件下完成，并且應該約束利用信息不對稱(chēng)來(lái)圖利的不良人士。在過(guò)去兩年，運輸及房屋局通過(guò)地政總署的“預售樓花同意方案”及香港地產(chǎn)建設商會(huì )的指引，加強了對銷(xiāo)售未建成一手住宅物業(yè)的監管。有關(guān)措施在一定程度上有助置業(yè)人士清楚掌握物業(yè)單位和物業(yè)成交的資料，保障消費者的權益。

　　為了全面地針對公眾就一手私人住宅物業(yè)的銷(xiāo)售安排、發(fā)放有關(guān)售價(jià)數據及成交信息的關(guān)注，運輸及房屋局已向地建會(huì )提出要求，就九項建議發(fā)出新指引，他指出，運輸及房屋局的目標，是在未來(lái)數個(gè)月與商會(huì )落實(shí)有關(guān)的新規管措施，并會(huì )密切監察有關(guān)措施的成效，如成效不彰，不排除立法規管的可能。

　　運輸及房屋局局長(cháng)鄭汝樺表示，“九招”當中提及，大型項目(即提供100個(gè)住宅單位以上新盤(pán))的首張價(jià)單，須最少50伙或總數五成，以較高者為準。而提供100伙以下小型項目，首張價(jià)單最少30伙，或者單位總數三成，亦以較高者為準。她認為，措施將增加單位的選擇，屬平衡的做法，相信市場(chǎng)供應不會(huì )有太大影響，但可能令發(fā)展商售樓的速度減慢。

　　此外，特區政府亦要求發(fā)展商于3日前推出價(jià)單，鄭汝樺指，主要是以免消費者為等發(fā)展商推出新一批單位至深夜，希望可以令消費者冷靜消化推盤(pán)的訊息。

　　事實(shí)上，特區政府除了推出九招加強樓花銷(xiāo)售規管外，鄭汝樺昨日又公布將對示范單位作出的12項規管，她指目標是“信息透明，公平交易”，而12項措施中，發(fā)展商對于賣(mài)樓前3日推出價(jià)單較為關(guān)注，同時(shí)亦反映在實(shí)際執行上或有困難，但稱(chēng)港府一直就示范單位問(wèn)題上，與商會(huì )繼續商討細節，期望有關(guān)措施可以于未來(lái)數月落實(shí)。

　　鄭汝樺又指出，將委托地監局協(xié)助巡察，如發(fā)現有違反指引會(huì )向房屋局反映，局方則會(huì )要求地建會(huì )實(shí)時(shí)跟進(jìn)。雖然委托地監局協(xié)助，不過(guò)負責的仍然是運輸及房屋局，商會(huì )內亦設有監察委員會(huì )，目前的同意方案中亦有一定規限，如違規政府可取消有關(guān)項目的同意方案。而去一兩年地政署亦有發(fā)現發(fā)展商違反指引的個(gè)案，亦有發(fā)出警告信。

　　對于財爺指“如成效不彰不排除立法規管”，鄭汝樺解釋指，倘發(fā)展商不跟從指引就屬于成效不彰，政府亦沒(méi)有抹殺任何立法的可能，若果立法，需要一個(gè)可全面涵蓋的框架，由類(lèi)似證監會(huì )及金管局等較大規模的機構負責，涉及問(wèn)題復雜，同時(shí)亦較難借鏡其它國家的機制，故此認為現階段以指引形式規管，較用法例約束有效率。