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　　中新網(wǎng)4月28日電 據香港《星島日報》報道，繼早前香港運輸及房屋局推出“九招十二式”，向發(fā)展商監管新樓銷(xiāo)售后，地產(chǎn)代理監管局隨即“出招”，在短期內推出新指引，進(jìn)一步監管代理新樓銷(xiāo)售。新指引內容涉及逾二十多項，據悉包括多項“打中痛處”的招數。

　　消息人士指出，于26日牌照及執業(yè)委員會(huì )的成員，就與地監局各主要人士開(kāi)會(huì )，其中局方在會(huì )議上提出，為配合早前特區政府推出的“九招十二式”，該局將于短期內，就代理新盤(pán)銷(xiāo)售上發(fā)出新指引。

　　指引內容涉及二十多項，當中更不乏辣招，其中就以列明代理在發(fā)展商授權前，不得向買(mǎi)家收取訂金(即俗稱(chēng)的收票)，此項就最令業(yè)界人士感“頭痛”。

　　有不愿具名的代理界人士指出，在發(fā)展商正式委托前，先向有意購貨的準買(mǎi)家收票，為過(guò)往新盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)的一貫作法，藉此讓發(fā)展商在正式開(kāi)盤(pán)前，先行了解實(shí)際打算購貨的“實(shí)客”數目，更容易掌握市場(chǎng)信息，方便推售。

　　有代理表示，部分發(fā)展商過(guò)往曾以“口頭”形式，指使代理作收票，雖然存在一定風(fēng)險，但為求獲取發(fā)展商給予的巨額傭金，各代理行當然要照辦，但現時(shí)“白紙黑字”注銷(xiāo)有關(guān)指引后，即是由過(guò)往的灰色地帶，演變成“代罪羔羊”。

　　代理指出，在未來(lái)收票活動(dòng)一旦東窗事發(fā)，發(fā)展商大可以未委托代理收票、全屬代理主動(dòng)向準買(mǎi)家收取訂金作借口，而不用接受譴責，但作為代理，卻陷入兩難的局面。

　　除此之外，是次地監局推出的新指引，也明顯打算消除代理在銷(xiāo)售新樓上的陋習，遂步加強在售樓活動(dòng)上的規管，加強買(mǎi)家購買(mǎi)新樓的信心。包括代理不得向準買(mǎi)家提供訂金，因現時(shí)新樓銷(xiāo)售，不少準買(mǎi)家在購貨前，往往未有準備入市，只是在前往示范單位的路上，被代理即場(chǎng)兜售后，才決訂購貨與否，但有時(shí)候，買(mǎi)家或者未能實(shí)時(shí)提供足夠資金，繳付訂金，而代理為求成功完成交易，往往會(huì )向買(mǎi)家提出，愿意先借取資金，作為訂金之用，即變相鼓勵資金及供款能力不足的人士買(mǎi)樓。

　　另外，指引內也提出，代理切勿向準買(mǎi)家保證，可獲批的按揭成數，事前要先向銀行作預先批核，以免買(mǎi)家購貨后，向銀行借款的額度，與事前傾談的不同，出現不必要的爭拗。

　　至于其余的指引，則包括各行須委托一名管理人員，在新盤(pán)售樓處內作駐場(chǎng)代表，避免出現因前代理違規，出現各主管間出現推卸責任的情況；另外，開(kāi)售前一天，各代理行須預先填寫(xiě)會(huì )在當天，前往售樓處的代理數據，以及準買(mǎi)家在購貨前，要先簽署由發(fā)展商所發(fā)出的通知書(shū)，明白地產(chǎn)代理受發(fā)展商委托。

　　同時(shí)，也要提醒準買(mǎi)家留意樓書(shū)內單位的實(shí)際面積，勿倚賴(lài)參觀(guān)示范單位后，對單位的觀(guān)感，向準買(mǎi)家提供的物業(yè)數據，數據必須準確之余，更要以發(fā)展商提供的樓書(shū)及文件為準。