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　　中新網(wǎng)5月12日電 香港星島日報在要聞版報道，自港府推出“九招十二式”后，整體樓市呈觀(guān)望，11日拍賣(mài)的東涌海景地王，拍賣(mài)場(chǎng)面冷清，僅南豐、新世界及新地三家發(fā)展商參與投地，拍賣(mài)只歷十六口價(jià)，當中更由南豐獨力承至“底價(jià)”三十四億二千萬(wàn)元投得，僅高勾地價(jià)一成九，期間拍賣(mài)官更十一次警告“未到價(jià)”，會(huì )后拍賣(mài)官就表示氣氛不尋常，但地皮最終也以市場(chǎng)價(jià)格成交，強調拍賣(mài)成績(jì)反映市場(chǎng)對地皮價(jià)值。

　　昨日為本財政年度首次賣(mài)地，為今后兩個(gè)多月連環(huán)拍地掀開(kāi)序幕，多家發(fā)展商代表空群列席，包括長(cháng)實(shí)、新地、恒基等均有出席，但多觀(guān)而不戰，出價(jià)的僅三家發(fā)展商，反應出乎市場(chǎng)預期的冷淡。

　　整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程長(cháng)達半小時(shí)，惟只有十六口承價(jià)，反映發(fā)展商出價(jià)甚為審慎，更包括拍賣(mài)官在過(guò)程中，十一次提醒發(fā)展商出價(jià)未達價(jià)，要求發(fā)展商加碼競投，令場(chǎng)內更彌漫一股低氣壓。

　　拍賣(mài)官首先以二十八億七千六百萬(wàn)元勾地價(jià)推出該地皮，每口價(jià)四千萬(wàn)元，由南豐率先承第一口價(jià)，惟投地節奏緩慢，首三分鐘只有持六號牌的新地代表，以及南豐出價(jià)競投。

　　競價(jià)氣氛呆滯，地皮推出僅三分鐘拍賣(mài)官已“出口術(shù)”，指價(jià)格未達底價(jià)地皮可被收回，令南豐追價(jià)“舉手”，隨后新世界加入競逐，但投地節奏未見(jiàn)轉活，新地代表未再有承價(jià)之余，新世界只“出手”三次，至三十二億二千萬(wàn)元放棄出價(jià)，令拍賣(mài)會(huì )變成由南豐全演“獨腳戲”，而每一口承價(jià)亦須拍賣(mài)官提醒未到價(jià)，而南豐亦逐口加碼承價(jià)。

　　與拍賣(mài)官拉鋸十分鐘后，南豐董事總經(jīng)理蔡宏興直接問(wèn)“底價(jià)是多少”，同時(shí)要求調低每口叫價(jià)。而拍賣(mài)官把每口叫價(jià)調減至二千萬(wàn)元，拉鋸至三十四億元，拍賣(mài)官仍表示未到價(jià)，最終南豐再承價(jià)至三十四億二千萬(wàn)元，終達政府底價(jià)成交，高開(kāi)價(jià)近一成九，遠低于市場(chǎng)預期。

　　以此次成交價(jià)及勾地價(jià)計算，發(fā)展商勾地價(jià)為港府底價(jià)的八成四，換言之，此次南豐以底價(jià)投得東涌地。

　　拍賣(mài)官兼地政總署副署長(cháng)羅思善表示，昨日拍賣(mài)氣氛有點(diǎn)不尋常，但地皮最終以市場(chǎng)價(jià)格成交，強調拍賣(mài)反映市場(chǎng)對地皮價(jià)值，但未有響應對賣(mài)地成績(jì)是否失望。而拍賣(mài)過(guò)程中，拍賣(mài)官反復勸喻發(fā)展商積極出價(jià)，羅思善不認為此舉反映地皮的底價(jià)定得過(guò)高。至于是次拍賣(mài)氣氛會(huì )否影響其后拍賣(mài)的三幅土地，他回應指，現時(shí)只是售出一幅地皮，而其后拍賣(mài)時(shí)會(huì )按正常程序厘定拍賣(mài)的叫價(jià)。

　　蔡宏興表示，地皮價(jià)錢(qián)合理，將投入二十億至三十億元建筑成本發(fā)展，提供單位可達一千至二千個(gè)，會(huì )以八百至九百方呎分層單位為主；地皮面積大，市場(chǎng)供應不多，而樓面更達一百四十多萬(wàn)方呎，覺(jué)得有較大空間發(fā)展。

　　問(wèn)及港府推出環(huán)保措施會(huì )否令發(fā)展商出價(jià)更審慎，蔡宏興認為影響不大，認為亞洲區內資金仍然充裕，對樓市有幫助，對于中長(cháng)期樓市有信心，而樓價(jià)升跌主要看經(jīng)濟環(huán)境，整體經(jīng)濟良好，而內地經(jīng)濟表現不俗，對香港也有利。