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　　中新社香港6月1日電　題：香港煞車(chē)“高樓價(jià)” 出招糾偏獲多贏(yíng)

　　中新社記者　于晶波

　　近段時(shí)間以來(lái)，香港樓市大吹淡風(fēng)。此間地產(chǎn)研究機構公布的數據顯示，5月香港樓宇買(mǎi)賣(mài)合約登記預計較4月下降7.7%，交易金額料環(huán)比下降兩成，樓市觀(guān)望氣氛漸濃。

　　6月1日，港府推出的規管新樓銷(xiāo)售的“九招十二式”正式生效。此間地產(chǎn)分析人士表示，“九招十二式”實(shí)施后，地產(chǎn)商不敢再操縱消費者，亦會(huì )強化樓市調整預期，預計6月份香港樓市會(huì )繼續維持調整，直至世界杯落幕之后。

　　進(jìn)入“盤(pán)整時(shí)間”的香港樓市此次是“強震”還是“微震”，是“真跌”還是“假摔”，還須更長(cháng)時(shí)間和更多權威數據論證。但從已顯露涼意的樓市溫度表來(lái)看，港府遏制熾熱樓市的行動(dòng)已初見(jiàn)成效。在高價(jià)位及時(shí)按下“煞車(chē)鍵”的香港樓市，出招糾偏之后，正收獲一個(gè)多贏(yíng)棋局。

　　香港樓市氣氛冷卻從近期官地賣(mài)價(jià)便已見(jiàn)端倪。以往官地拍賣(mài)，發(fā)展商往往競投熱烈，但在5月被送上拍賣(mài)臺的兩幅官地，賣(mài)價(jià)卻雙雙遜于預期。先是東涌“地王”拍賣(mài)遇冷，不少發(fā)展商作壁上觀(guān)，導致成交價(jià)僅及政府賣(mài)地底價(jià)，后是粉嶺地塊低價(jià)成交。賣(mài)地氣氛一再冷凍，顯示發(fā)展商投地轉趨審慎和保守。5月底，香港歷來(lái)單一地價(jià)最貴的西鐵南昌站上蓋大型住宅項目，更以流標收場(chǎng)。

　　在發(fā)展商冷對賣(mài)地的背后，是港府遏制樓市炒風(fēng)的連環(huán)重拳。從早前出臺了加收豪宅印花稅及收緊住房貸款的相關(guān)政策，到規管樓花銷(xiāo)售以及增加售樓透明度的“九招十二式”，再到增加市場(chǎng)供應，曾經(jīng)在15個(gè)月內急升三分之一的香港樓市，在連環(huán)“退燒藥”下，銷(xiāo)情和價(jià)格均見(jiàn)收斂。

　　這位人士表示，在中央拍板推進(jìn)房產(chǎn)稅改革消息之下，內地樓市調整料繼續增壓，與之相比，香港樓市此輪調整料會(huì )相對溫和�，F時(shí)香港物業(yè)租金上升，顯示樓市真需求依然旺盛，加之香港整體經(jīng)濟形勢向好，低息環(huán)境依然會(huì )持續一段時(shí)間，因此此輪樓價(jià)調整幅度大約為5%左右。

　　在不少業(yè)內人士看來(lái)，港府此次調控并非要讓樓市掉頭回落，而是要遏制過(guò)快升幅。而調整之后的香港樓價(jià)會(huì )恢復緩慢上升，與經(jīng)濟增長(cháng)同步，不會(huì )翻版此前“扶搖直上三千里”的瘋狂。

　　事實(shí)上，特首曾蔭權亦曾指出，政府壓抑樓價(jià)、摧毀樓市的力量可以很大，但若樓市突然塌下來(lái)，港府則缺乏能力提升樓價(jià)，使之回復穩定，所以要小心行事。

　　依此觀(guān)之，香港當前的樓市調整未嘗不是一件好事。當局遏制樓市熾熱炒風(fēng)初戰告捷，為其調控后步留下了更多的騰挪和操作空間；民眾亦可藉此“上車(chē)”置業(yè)；而樓市擠掉泡沫對地產(chǎn)商亦是長(cháng)期利好。因此，港府此次的出招糾偏，以及樓市溫度表的適度冷卻，給調控方、民眾乃至地產(chǎn)商帶來(lái)的其實(shí)正是各方期待已久的多贏(yíng)格局。(完)