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　　中新網(wǎng)10月16日電 據香港《文匯報》報道，香港市民在境外置業(yè)投資要小心，因“隔山買(mǎi)�！憋L(fēng)險大兼“無(wú)王管”，促成交易的中介人不受《地產(chǎn)代理條例》監管，連牌照也不須申領(lǐng)。

　　香港消委會(huì )今年至今收到13宗購買(mǎi)境外物業(yè)的投訴，90%來(lái)自一個(gè)于2003年開(kāi)售、原于2005年落成的泰國物業(yè)，12名苦主被連續8年、每年獲12厘回報所吸引，至今投資共逾千萬(wàn)港元，但物業(yè)仍未落成，回報也成空。消委會(huì )正協(xié)助調解個(gè)案，如有理?yè)�不排除協(xié)助消費者循法律途徑追討。

　　秦先生2003年透過(guò)一香港物業(yè)顧問(wèn)公司購入該泰國物業(yè)，代理當時(shí)提供的數據指物業(yè)建筑期約為1年，預計2005年前可望落成。銷(xiāo)售資料聲稱(chēng)，保證8年每年租金回報達12厘，業(yè)主每年還可居住于該物業(yè)其中一個(gè)單位一個(gè)月。

　　秦先生指，該代理曾口頭表示對物業(yè)買(mǎi)賣(mài)具專(zhuān)業(yè)知識，會(huì )代買(mǎi)家打點(diǎn)一切買(mǎi)賣(mài)事項，并擔當聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方的角色，但物業(yè)至今仍未落成，發(fā)展商歸咎于天氣和業(yè)權問(wèn)題，代理也沒(méi)有協(xié)助買(mǎi)家追討。

　　消委會(huì )總干事劉燕卿表示，該會(huì )今年前9個(gè)月收到13個(gè)有關(guān)境外物業(yè)的投訴，較去年全年的5宗投訴增加逾倍，除一個(gè)屬內地物業(yè)外，其余均屬該個(gè)泰國物業(yè)，各苦主付出的首期介乎49萬(wàn)至132萬(wàn)港元，計及12名苦主的投資總額逾千萬(wàn)元，現時(shí)正協(xié)助苦主與代理調解，如掌握實(shí)證，不排除協(xié)助苦主興訟向香港代理追討，因跨境訴訟較復雜，難以向發(fā)展商追討。

　　另有投訴人透過(guò)香港代理購入內地住宅單位時(shí)，曾查詢(xún)售樓說(shuō)明書(shū)上“規劃用地”用途，代理指會(huì )興建公園，投訴人即付2.3萬(wàn)港元認購，最終卻發(fā)現該區會(huì )興建多幢大廈，影響其物業(yè)景觀(guān)，她提出取消交易被拒。

　　消委會(huì )宣傳及小區關(guān)系小組主席何沛謙提醒市民，若依賴(lài)香港代理購買(mǎi)外地物業(yè)，事前沒(méi)有親自視察或向當地有關(guān)機構了解外地人士購買(mǎi)當地物業(yè)的規限、手續及法律保障等，可能會(huì )有風(fēng)險。根據香港的《地產(chǎn)代理條例》，香港地產(chǎn)代理在港銷(xiāo)售境外物業(yè)，不受地產(chǎn)代理監管局的規管，連地產(chǎn)代理或營(yíng)業(yè)員牌照也可豁免領(lǐng)取。

　　地產(chǎn)代理監管局表示，若代理同時(shí)從事香港境內及境外物業(yè)銷(xiāo)售，須持有監管局發(fā)出的有效牌照；若代理只處理境外物業(yè)買(mǎi)賣(mài)，一般情況下不受監管局規管。倘若持牌人在銷(xiāo)售境外物業(yè)時(shí)的操守出現問(wèn)題，例如作出誤導或失實(shí)陳述，監管局也會(huì )跟進(jìn)調查，過(guò)往只曾于2007年接獲一宗涉及海外物業(yè)的投訴，但投訴最終不成立。

　　至于港府應否修例，監管局表示會(huì )密切留意事態(tài)發(fā)展，但認為不同地區有不同法律和監管方式，若要監管境外物業(yè)買(mǎi)賣(mài)，涉及的法律問(wèn)題非常廣泛和復雜。該局勸喻市民購買(mǎi)境外物業(yè)要小心，須清楚了解有關(guān)物業(yè)資料，及應咨詢(xún)相關(guān)法律意見(jiàn)才作決定。