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　　中新網(wǎng)11月16日電 據香港《文匯報》報道，在港府新施政報告中，特首開(kāi)腔關(guān)注樓價(jià)持續上升，之后港府多次明言或會(huì )干預樓市，令大市氣氛轉弱，加上銀行逐步收緊按揭貸款及股市波動(dòng)，窒礙物業(yè)交投進(jìn)度。有地產(chǎn)代理預期，反映10月成交數字的11月樓宇注冊宗數，全月數字將不足萬(wàn)宗，為今年4月以來(lái)首次“不破萬(wàn)”。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿(mǎn)杰稱(chēng)，今年踏入第四季后，因樓價(jià)高漲令二手市場(chǎng)陷入膠著(zhù)狀態(tài)，樓價(jià)升勢高位遇阻，且恒指突破高位后大幅波動(dòng)，阻礙獲利資金轉投樓市，物業(yè)買(mǎi)賣(mài)放緩。

　　該行引述土地注冊處數據顯示，反映10月成交量的11月前12天全港樓宇注冊宗數，錄4879宗，成交總值255.68億元，雖較10月同期的3908宗及150.09億元增25%及70%，但由于10月初有國慶長(cháng)假期，事實(shí)上前12天僅7個(gè)工作日，較擁有9個(gè)工作日的11月前12天少2天，若平均計算，實(shí)際每日平均登記量下跌3%，樓市交投進(jìn)度“明進(jìn)實(shí)退”。

　　周滿(mǎn)杰舉例，11月前12天，共錄3847宗及267.58億元二手買(mǎi)賣(mài)成交，若按工作日平均計算，成交數字下跌約5%，反映二手物業(yè)買(mǎi)賣(mài)速度減慢。而非住宅物業(yè)方面，買(mǎi)賣(mài)登記也僅641宗，按工作日平均計算，較10月數字跌12%，表現更較二手住宅市場(chǎng)失色。

　　一手方面，10月初有多個(gè)新盤(pán)推售，一手住宅登記量值分別錄421宗及73.81億元，較前月同期大幅激增94%及2.17倍。但月中開(kāi)始，在特區政府明言或會(huì )出手干預樓市、及銀行收緊按揭影響下，一、二手成交明顯轉弱，周滿(mǎn)杰相信，全月物業(yè)買(mǎi)賣(mài)登記將失守1萬(wàn)宗，全月數字料僅9800宗水平。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升預期，11月全月整體樓宇登記約10000宗及435億元，較10月的11112宗及454.5億元，分別下跌10%及4.3%，創(chuàng )今年3月的8062宗之后8個(gè)月新低，反映市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，用家及投資者入市態(tài)度審慎，令整體樓市出現整固。

　　香港置業(yè)行政總裁李志成稱(chēng)，樓價(jià)在年內已大幅回升逾25%，市場(chǎng)擔心樓市可能出現泡沫，且預期特區政府將推出房屋政策以穩定樓市，影響買(mǎi)家入市步伐，該行預期，11月全月一、二手住宅注冊將錄8500宗，創(chuàng )8個(gè)月新低。