中新網(wǎng)9月6日電 據香港文匯報報道，在《物權法》成為各界關(guān)注焦點(diǎn)之際，深圳率先遭遇“到期土地”問(wèn)題——陸續涌現大批土地使用權到期的物業(yè)，尤其是港人早期投資較為集中的羅湖區，目前已經(jīng)有很多商業(yè)、辦公及少量住宅性物業(yè)到期，但向政府補地價(jià)的業(yè)主寥寥可數。
深圳市國土部門(mén)稱(chēng)，業(yè)主應按照政府規定的基準地價(jià)的35%補齊費用續期，否則物業(yè)不可轉賣(mài)或出租�！叭舭凑彰磕甑貎r(jià)保守升幅約5%估算，業(yè)主交納補地價(jià)宜早不宜遲�！�
可采取年租制方式續期
深圳現已到期或即將到期的房地產(chǎn)主要是指原行政劃撥、歷史用地上的房地產(chǎn)發(fā)證時(shí)予以規定的土地使用年限到期，這在鄰近香港的羅湖區尤為普遍。
美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場(chǎng)部負責人王中奇稱(chēng)，1987年前，深圳按照此種方式劃批土地約有73平方公里，按照商業(yè)用地20年為期計，預計陸續都將遇到物業(yè)使用權到期問(wèn)題。但具體可能涉及到的物業(yè)數目則無(wú)法估計，且有部分業(yè)主陸續到國土部門(mén)補足地價(jià)，所以到期未補地價(jià)的物業(yè)數目也是滾動(dòng)的，較難統計。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理直屬分局副局長(cháng)羅演廣，是2004年公布《深圳到期房產(chǎn)續期若干規定》的主要起草人。他表示，延期補地價(jià)低于出讓的市場(chǎng)地價(jià)標準，業(yè)主可以承受，且延期方式既可采取一次性補地價(jià)的方法，也可采取年租制的方法。
每平米補價(jià)最低數百元
該《規定》聲明，到期房地產(chǎn)不辦理續期手續或申請續期未獲批準的，原有劃撥土地使用權消失，其土地使用權無(wú)償收回，而地上建筑物、構筑物按建造成本折舊補償。
充分考慮業(yè)主承受能力
羅演廣表示，該等未續期的物業(yè)不能租售，業(yè)主需補齊地價(jià)才能到國土部門(mén)登記交易�！叭粢淮涡匝a地價(jià)則可以獲得新的商品房產(chǎn)權證(俗稱(chēng)‘紅本’)，可進(jìn)入市場(chǎng)交易出讓?zhuān)赌曜鈩t只能獲得‘綠本’，即非商品房產(chǎn)權證，不可交易�！�
羅演廣稱(chēng)，《規定》對于補償地價(jià)方面已充分考慮了業(yè)主承受能力，按照基準地價(jià)35%收取地價(jià)�！叭缟钲诃h(huán)宇大酒店若按照現時(shí)基準地價(jià)5,452元/平方米收取，則其延期補地價(jià)款為1.65億元，相信業(yè)主根本無(wú)法承受。而政府實(shí)際只收取35%，業(yè)主就少補了一億多�！�
