中新網(wǎng)5月29日電 據香港文匯報報道，與深圳地鐵4號線(xiàn)接駁的東鐵落馬洲支線(xiàn)開(kāi)通在即，其通關(guān)口岸—福田口岸將于下月開(kāi)始試運行，令皇崗口岸片區成為深圳首個(gè)雙口岸區域，大量的客流必將帶旺區內的商貿活動(dòng)�！靶嵊X(jué)靈敏”的香港投資者早已看準區內各類(lèi)樓宇未來(lái)的升值潛力，即使每平方米2萬(wàn)元(呎價(jià)近2千元)的酒店式公寓仍然有許多投資者涌入﹔而不少中小投資者更已轉投皇崗口岸片區內的寫(xiě)字樓，貪其成本低及租金回報較住宅高一倍。
落馬洲支線(xiàn)7月通車(chē)后，福田口岸的日均客流量估計高達15萬(wàn)人，必拉動(dòng)該片區商業(yè)的發(fā)展。不少投資者已早占先機，令區內樓宇的價(jià)格節節上升。據統計，自2005年1月以來(lái)，皇崗口岸片區內的住宅價(jià)格至今已經(jīng)上漲1倍有余。有物業(yè)代理表示，投資者買(mǎi)口岸區住宅猶如現在投資內地股市，看好的是未來(lái)的潛力。
120萬(wàn)只能買(mǎi)500呎
如下月即將開(kāi)盤(pán)的區內住宅——“高發(fā)城馳”均價(jià)達到2萬(wàn)元/平方米，即是說(shuō)，120萬(wàn)只能買(mǎi)下一個(gè)位置較好的50平方米(538平方呎)小戶(hù)型。而3月便已經(jīng)售罄的另一個(gè)口岸住宅——金地名津，均價(jià)為每平方米1.7 萬(wàn)元，有50%買(mǎi)家是港人，其中有半數港人購房自用。因為金地名津要到明年3月份才能拿到房產(chǎn)證，所以現在并無(wú)二手房出售。但據預計，如果金地名津有房轉手，價(jià)格可能要達到1.9萬(wàn)元/平方米，至年底有望增至2萬(wàn)元，數月漲幅就達到10%至15%。
住宅租金升幅有限
不過(guò)，因為銀行利率上調、房?jì)r(jià)升高，而租金升幅有限，不少香港投資者已經(jīng)意識到投資住宅的回報空間狹窄，不少只有幾十萬(wàn)元資本的中小投資者已轉投皇崗口岸片區內的寫(xiě)字樓。
美聯(lián)物業(yè)(深圳)總監林強表示，隨著(zhù)深圳中心區漸成規模、地鐵4號線(xiàn)的開(kāi)通等利好因素，特別是福田地鐵口岸開(kāi)通后，會(huì )吸引更多的物流、外貿等類(lèi)型的公司進(jìn)駐此片區，對中小型港資企業(yè)的吸引尤甚，有強大的市場(chǎng)需求，該區域的寫(xiě)字樓租金上升空間很大。
上月剛剛售罄的福田保稅區唯一一棟寫(xiě)字樓——長(cháng)平商務(wù)大廈，憑著(zhù)便利的深港通關(guān)優(yōu)勢，均價(jià)1.2萬(wàn)/平米(僅為福田中心區同類(lèi)寫(xiě)字樓的一半)，單位小(以48平米為基本面積單位)，投資門(mén)檻低，因此買(mǎi)家中有五成來(lái)自香港，其中不少是投資客。
寫(xiě)字樓價(jià)低租金看漲
負責長(cháng)平商務(wù)大廈的銷(xiāo)售經(jīng)理張吉伏介紹，因為皇崗片區內的商廈租客多為對辦公面積要求不高的貿易公司，長(cháng)平商務(wù)大廈寫(xiě)字樓以48-120平米為基本面積單位，投資門(mén)檻低，成為港人新的投資首選。許多香港投資者手持50-60萬(wàn)元，便投資在香港根本不敢涉足的寫(xiě)字樓物業(yè)，投資一個(gè)40多平米的單位，只需要50-60萬(wàn)元。
“寫(xiě)字樓價(jià)格低于住宅，而租金又見(jiàn)漲，所以吸引了許多香港投資者拋出手中住宅物業(yè)，投同區的寫(xiě)字樓�！睆埣f(shuō)。 此外，也有香港及新加坡等外籍專(zhuān)業(yè)投資客戶(hù)，投數百萬(wàn)至千萬(wàn)元，購入一整層單位。(熊君慧、羅冬凱)
