7月租金環(huán)比漲幅超20% 港租客較6月增加約30%
“小區里都沒(méi)有空房了，只要有人搬出，就會(huì )有人搬進(jìn)�！弊蛉眨�6日），在招商海月花園一期某小高層居住有五六年的業(yè)主方明對記者感嘆，該小區一期至三期共有5000多住戶(hù)，他感到來(lái)這里居住的香港人越來(lái)越多，“能預料我們持有的物業(yè)價(jià)值會(huì )快速上漲，但沒(méi)想到上漲得這么快�！�
記者重訪(fǎng)南山后海片區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，今年1至7月，該片區二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升，尤其是租賃市場(chǎng)十分火爆，與6月相比，7月后海片區的港租客增加約30%，租金上揚幅度也超過(guò)20%。
統計
二手房量?jì)r(jià)齊升
在與西部通道連接最緊密的后海片區，分布著(zhù)數個(gè)中高檔精品樓盤(pán)，包括蔚藍海岸、半島城邦、招商海月、半島花園等，新開(kāi)發(fā)的后海公館、奧城等也矗立于此。記者注意到，與幾個(gè)月前大不相同，位于半島花園A區首層的鋪位一下子多了六七家地產(chǎn)中介。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心最新出爐的報告顯示，2007年上半年，后海片區二手住宅價(jià)格同比增長(cháng)85.3%，6月成交均價(jià)達到21152元／平方米，遠遠高于深圳二手住宅平均漲幅。
后海片區業(yè)主的感受更為直接。方明告訴記者，他的一個(gè)鄰居在去年11月將其153平方米的住宅出售，售價(jià)是180萬(wàn)元。
“近一年來(lái)，整個(gè)后海片區的物業(yè)迅猛增值，我發(fā)現，小區內的香港人也逐漸多了起來(lái)�！狈矫鞣Q(chēng)，在其居住的招商海月花園里，香港人購房多以自住為主，“大多周末過(guò)來(lái)住住�！�
租賃
港租客增長(cháng)迅猛
值得注意的是，7月以來(lái)，南山后海片區的租賃市場(chǎng)變得火爆異常，香港租住客增長(cháng)迅猛。世華地產(chǎn)半島一行分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭麗告訴記者，她能明顯感覺(jué)到后海片區人流量的增加，“越來(lái)越多的香港人來(lái)深圳工作，他們需要一個(gè)安身之處，假如不買(mǎi)房的話(huà)，就需要租房了�！�
采訪(fǎng)過(guò)程中，記者恰巧遇見(jiàn)一位前來(lái)咨詢(xún)租房事宜的港人陳先生，他被香港總部派往深圳從事物流業(yè)管理，每個(gè)月大約有15天時(shí)間呆在深圳�！跋裎疫@樣的工作性質(zhì)，如果在深圳買(mǎi)房就閑置率太高，加之還有諸多的政策限制，所以租房會(huì )比較劃算�！彼硎�，由于不愿意再住像香港似的蜂窩狀獨棟單元，他更傾向于選擇品牌開(kāi)發(fā)商建設的大社區，家私家電要齊全，最好能望見(jiàn)大海。
據介紹，自7月以來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)的香港租住客較上月增加了20%至40%，一些品牌社區的租金價(jià)格一路上揚。像招商海月，其90至120m2的二房二廳，空房租金達到4000元／月以上，帶家私、家電的要達到6000元／月以上，而上半年，同等條件的空房租金只有3500元／月左右。
“但對于香港人而言，深圳的房屋租金已經(jīng)算很便宜了�！迸睇愓f(shuō)，在香港一些不算中心的地帶，一套不足60平米的房屋租金可能就高達5000元／月。
“后海片區將會(huì )成為未來(lái)深圳的中心區域，尤其是西部通道的建成通車(chē)，其布局更趨于科學(xué)合理，配套設施也更完善，不僅適合工作，更適合生活，滿(mǎn)足了港人對山、海、城的綜合要求�！�
交易
持續效應看好
采訪(fǎng)過(guò)程中，后海片區的地產(chǎn)從業(yè)人員均表示，7月，除租賃市場(chǎng)依然走勢強勁外，這一片區的二手房成交量稍微有所回落，但成交價(jià)依然穩中有升，如招商海月達每平方米2.1萬(wàn)元、半島城邦達每平方米3.5萬(wàn)元等。
多家地產(chǎn)中介負責人分析，原因有二，一是政府頻頻出臺宏觀(guān)調控政策，如外資在深限購一套住房、下半年可能強征二手房個(gè)稅等，“影響到了投資客的投資信心和預期；二是西部通道概念已被地產(chǎn)商和投資者引用過(guò)多，其價(jià)值幾個(gè)月前已迅速推動(dòng)南山片區房?jì)r(jià)大幅上漲，從而使市場(chǎng)7月表現穩定�！�
“西部通道的開(kāi)通拉近了深港兩地的物理距離，雖然短時(shí)間內不會(huì )對樓市產(chǎn)生較大影響，但這條黃金通道的持續效應會(huì )很好�！笔缆�(lián)行南山區域營(yíng)銷(xiāo)總監卓震銘認為。(李緯娜、董超文)
