中新網(wǎng)9月12日電 據香港商報報道，有調查指，港人計劃未來(lái)3年購買(mǎi)內地物業(yè)所占比例只有6.7%，較01年調查錄得的16.2%大跌近10%。
有分析員指，這與最近深圳樓價(jià)大升，令港人認為當地樓市吸引力較新界北區下降，故減低到內地置業(yè)意欲。但這情況亦造就不少內地買(mǎi)家來(lái)港購買(mǎi)物業(yè)，業(yè)界對此會(huì )否成為趨勢則意見(jiàn)紛呈。
摩根大通委托美聯(lián)集團進(jìn)行“港人內地置業(yè)趨勢調查”，有關(guān)調查曾于01年進(jìn)行過(guò)。今次調查于今年8月16日至9月7日以電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)形式進(jìn)行，受訪(fǎng)人數為1000名。美聯(lián)集團指，希望藉此比較前后6年(01年及07年間)，內地樓價(jià)大升后，港人到內地置業(yè)的意欲。
根據調查顯示，計劃于未來(lái)3年購置內地物業(yè)的受訪(fǎng)者只占6.7%，而沒(méi)有計劃的更達92.2%，較當年的61.3%大升30.9%。摩根大通執行董事魏志鴻指出，由于內地樓價(jià)上升，對于港人來(lái)說(shuō)，當地樓市吸引力較新界西北區便相應下降，故在沒(méi)有實(shí)際需求下，港人北上置業(yè)意欲受壓而下降是可以理解的。
調查指，受訪(fǎng)者不打算在內地購買(mǎi)物業(yè)的原因主要有三個(gè)：第一是沒(méi)有實(shí)際需要，占24.7%；其次是對內地物業(yè)質(zhì)素缺乏信心，占12.7%；第三是認為內地置業(yè)缺乏法律保障，占12.4%。而01年最影響港人不考慮北上置業(yè)的原因以治安欠佳為主，占30%，置業(yè)缺乏法律保障則占16.7%，居次位。
調查又指，約有11.9%受訪(fǎng)者指在內地擁有物業(yè)，比例與01年的13.7%相近，而在內地擁有物業(yè)的受訪(fǎng)者當中，38%位于深圳，19%位于廣州，6.6%位于上海，反映深圳物業(yè)仍是最受港人歡迎。受訪(fǎng)者認為內地物業(yè)樓價(jià)的走勢將會(huì )好過(guò)香港的占29.2%，較01年的10.6%大幅上升；認為與香港相若的占40.6%，較01年13.5%為高；至于認為差過(guò)香港的則占12.3%，較當年的47%明顯減少。
業(yè)界指，最近深圳樓價(jià)大升，拉近新界北區樓價(jià)與深圳樓價(jià)，促使內地買(mǎi)家到北區置業(yè)。戴德梁行北亞區策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻表示，從03年至今年，新界北區的嘉湖山莊樓價(jià)只上升了43%，但同期深圳樓價(jià)的上升幅度為112%，特別是去年至今這段時(shí)間，嘉湖山莊樓價(jià)只上升了10%，但深圳樓價(jià)升幅達60%，香港北區樓價(jià)與深圳樓價(jià)逐步拉近，一些深圳優(yōu)質(zhì)項目的樓價(jià)已接近甚至超越新界北區水平，導致不少內地投資者到新界北部買(mǎi)樓投資。(林啟健、楊鍵)
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