發(fā)表評論 中新網(wǎng)2月29日電 據澳門(mén)日報報道，針對正在咨詢(xún)業(yè)界意見(jiàn)的“房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)法律制度”，澳門(mén)地產(chǎn)發(fā)展商會(huì )認同法規有助提升中介業(yè)務(wù)競爭，但學(xué)歷水平是業(yè)內爭論熱點(diǎn)。建議法例生效前兩年，已從事該行業(yè)、持有業(yè)界團體推薦信及完成特區政府指定培訓課程及考試合格者，可豁免學(xué)歷認證。
澳門(mén)地產(chǎn)發(fā)展商會(huì )早前為會(huì )員分批舉行座談會(huì )，征集意見(jiàn)，日內向特區政府提交十點(diǎn)建議。
每月舉行資格考試
至于從業(yè)人員資格，副會(huì )長(cháng)洪吉勇認為，不應因輕微過(guò)錯而扼殺改過(guò)的機會(huì )，宜把咨詢(xún)文本內的不能擔任房地產(chǎn)經(jīng)紀嚴格設定在“最近三年內因為欺詐、舞弊、房地產(chǎn)代理和交易的違法行為被定罪，且被處一年或以上實(shí)刑情節者”。
其次，要求申請牌照的人士擁有初中學(xué)歷，宜只限新入行者，已從事多年地產(chǎn)中介，則經(jīng)驗搭夠便可。洪吉勇說(shuō)，學(xué)歷門(mén)坎在業(yè)內惹起強烈反彈，認為扼殺就業(yè)機會(huì )。至于資格考試，也宜在法律制度生效后半年，每月舉行一次，方便需要考牌的人士。
此外，建議延長(cháng)牌照有效期至五年，且續期時(shí)只要遞交信譽(yù)行為切結書(shū)便可自動(dòng)續期，免浪費特區政府資源。
未領(lǐng)牌者如何監管
罰則方面，倘因違規被罰款而未繳交者，被中止有關(guān)準照。一旦補繳，應可恢復效力。至于吊銷(xiāo)準照，不應同時(shí)取消其考試合格證書(shū)，因當事人仍可通過(guò)行政和司法程序進(jìn)行申訴，或有能力解除導致吊銷(xiāo)準照的原因。
至于咨詢(xún)文件規定房地產(chǎn)代理不得同時(shí)向承讓和轉讓方提供服務(wù)，該會(huì )認為此舉不宜強行，不應由客戶(hù)決定代理的服務(wù)范圍。且高端律師行業(yè)尚未規范，低端地產(chǎn)中介更應給予空間。
冀成立監察委員會(huì )
行政監察管理制度里，草案建議組織咨詢(xún)委員會(huì )，該會(huì )認為不如設立監察委員會(huì )，邀請專(zhuān)家參與，聆聽(tīng)、接納業(yè)界反映的意見(jiàn)。此外，應制訂房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)方向指引，讓行業(yè)有序發(fā)展。
此外，洪吉勇希望可以降低現行的物業(yè)轉移稅率及樓花買(mǎi)賣(mài)臨時(shí)登記費用。他說(shuō)，近年樓價(jià)飆升，物業(yè)交易仍按3.1%稅率征收物業(yè)轉移印花稅，加重置業(yè)者負擔。另中間轉移稅率也按樓價(jià)百分比征收，降低購買(mǎi)方實(shí)時(shí)登記意欲。應調低兩稅率，既能在低成本下推動(dòng)購買(mǎi)方登記，避免一屋多賣(mài)，同時(shí)能助特區政府推行電子化。
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
