中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中新網(wǎng)2月28日電 據香港文匯報報道，香港現在核心區甲級寫(xiě)字樓供應緊張，財政司司長(cháng)曾俊華27日公布的財政預算案指出，港府會(huì )積極研究把位于灣仔海傍的三座特區政府辦公大樓遷往啟德或將軍澳區，希望可騰出核心商業(yè)區的土地以興建甲級寫(xiě)字樓，及為新區注入動(dòng)力和增加區內就業(yè)機會(huì )。

　　業(yè)界認為，新措施雖然不能實(shí)時(shí)解決市場(chǎng)需求，但長(cháng)遠而言有利舒緩寫(xiě)字樓供應不足問(wèn)題，對市場(chǎng)有積極正面影響。業(yè)界同時(shí)建議，港府可將中環(huán)海港特區政府大樓及中環(huán)林士街停車(chē)場(chǎng)騰出土地，增加供應。而測量師估計，灣仔特區政府辦公大樓現址地皮市值介乎約130億至160億元。

　　特區政府消息人士指出，港府現正研究三座特區政府辦公大樓如何搬遷的工作，由于問(wèn)題復雜及需要多方面工夫配合，包括將三幢大樓的公務(wù)員如何分配搬到可能選址的啟德發(fā)展區及將軍澳等新區，涉及研究過(guò)程復雜，因此現在不能定出搬遷時(shí)間表。

　　恒地：應擴至中環(huán)供應

　　香港恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓認為，因為好地供應少，加上沒(méi)有填海，土地為貴重資源，特區政府將核心區辦公大樓騰出作甲級寫(xiě)字樓的做法可行。不過(guò)，更加應該定期檢討，可以根據市場(chǎng)需求，做出改變，不單灣仔區，應該擴大至核心區，包括中環(huán)海港特區政府大樓及中環(huán)林士街停車(chē)場(chǎng)等地皮，均可增加甲級寫(xiě)字樓供應。

　　會(huì )德豐執行董事黃光耀指出，由于灣仔區罕有甲級寫(xiě)字樓供應，加上地區發(fā)展成熟，預期市場(chǎng)對該類(lèi)型物業(yè)地皮有興趣。信和營(yíng)業(yè)及市場(chǎng)部聯(lián)席董事鐘少權表示，集團對特區政府政策積極支持，措施對市場(chǎng)有積極正面影響。

　　測量師：過(guò)程需時(shí)10年

　　香港測量師學(xué)會(huì )產(chǎn)業(yè)測量組主席潘永祥博士指出，由于要搬遷三幢特區政府大樓，再要涉及多個(gè)部門(mén)審批及規劃等程序，最后拍賣(mài)及興建落成甲級寫(xiě)字樓，約需時(shí)10年。

　　加上地皮位于灣仔，不能直接實(shí)時(shí)舒緩中區市場(chǎng)需求及租金壓力，不過(guò)長(cháng)遠可吸引核心區租戶(hù)轉租灣仔區，騰出承租的核心區寫(xiě)字樓樓面，可間接舒緩中區的供應緊張問(wèn)題。

　　占地9萬(wàn)尺市值逾160億

　　世邦魏理仕估值及咨詢(xún)服務(wù)部董事陳志康認為，發(fā)展方向正確。由于區內久未有新供應，只有會(huì )展舊寫(xiě)字樓，尺價(jià)介乎1.3萬(wàn)至2萬(wàn)元不等。而3座特區政府辦公大樓地皮面積約8.6萬(wàn)平方尺，地積比率15倍，以樓面地價(jià)1萬(wàn)元計算，估計地價(jià)130億元。

　　美聯(lián)物業(yè)測量師行董事林子彬表示，現在勾地表內只有一幅地皮位于核心區域，寫(xiě)字樓供應短缺，令租金近年大幅攀升，特區政府此舉可提供新供應。三幢特區政府大樓估計占地面積近9萬(wàn)平方尺，以地積比率15倍，每尺樓面地價(jià)約1.2萬(wàn)元計算，估計地皮價(jià)值逾160億元。地價(jià)最終要看發(fā)展密度及地積比率。

　　推添馬艦用地更具效益

　　中原測量師行董事張競達形容此項目為一項特別措施，雖然可以舒緩供應之壓力，但港府有否考慮提供特區政府服務(wù)之方便性。部分服務(wù)如人民入境事務(wù)處，每日出入人口眾多，如遷至二線(xiàn)商業(yè)地區，將對市民構成不便。

　　另一方面，灣仔添馬艦地盤(pán)現為吉地，且屬臨海地皮，經(jīng)濟效益將較現在灣仔三座特區政府大樓為高，如要增加甲級商廈土地供應，港府可直接用添馬艦用地，而不需遷離現在三座特區政府大樓。(周穎)