中新社曼谷八月三日電(記者 顧時(shí)宏)一九九七年經(jīng)濟危機發(fā)生后，泰國房地產(chǎn)業(yè)在一九九七年至一九九九年期間出現了嚴重衰退，加上房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期以來(lái)累積的多個(gè)問(wèn)題如房地產(chǎn)供大于求也同時(shí)爆發(fā)，引發(fā)了嚴重的房地產(chǎn)危機。
盡管?chē)鴥冉?jīng)濟成長(cháng)態(tài)勢、政局穩定性、利率與油價(jià)的走勢等是影響房地產(chǎn)業(yè)的變動(dòng)因素，但一九九七經(jīng)濟危機期間嚴重打擊房地產(chǎn)業(yè)的重要因素為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)度投資導致供應泛濫，投資者和消費者大肆收購土地與各類(lèi)住宅進(jìn)行投機，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。
在泰國政府推出各種支持措施如降低手續費率、個(gè)人房地產(chǎn)貸款利息可抵扣應納所得稅和降低房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅后，加上貸款利率大幅降低，泰國房地產(chǎn)業(yè)從二000年起開(kāi)始逐步復蘇。
不過(guò)，自二00五年以來(lái)，泰國房地產(chǎn)業(yè)再度顯現放緩態(tài)勢，從當年私營(yíng)建筑業(yè)僅增長(cháng)百分之六點(diǎn)一，大幅低于二00四年百分之十四點(diǎn)七的增長(cháng)率中可見(jiàn)一斑。
造成房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)減緩的主因是，泰國經(jīng)濟增長(cháng)的繼續放緩削弱了消費者的購買(mǎi)力，促使有意購房者必須對其購房計劃更加謹慎，甚至持觀(guān)望態(tài)度并推遲購房計劃，以等待經(jīng)濟回暖，因此房地產(chǎn)業(yè)將如過(guò)去一樣難以避開(kāi)經(jīng)濟增長(cháng)放緩所帶來(lái)的影響。
此間權威機構泰華農民研究中心認為，泰國房地產(chǎn)業(yè)在今年下半年仍將呈持續放緩態(tài)勢，盡管其放緩程度不會(huì )像一九九七年危機時(shí)那樣嚴重，但已開(kāi)始影響中小型房地產(chǎn)企業(yè)，導致其發(fā)生資金流動(dòng)性的問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)在今年第一季度的不良貸款額為五百四十四億多泰銖，占房地產(chǎn)業(yè)貸款總額的百分之十六點(diǎn)三并在各行業(yè)中排名榜首，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售額也有所減少。
該中心認為，在房地產(chǎn)業(yè)總體增長(cháng)呈放緩態(tài)勢的情況下，企業(yè)應關(guān)注以下因素，即可能重蹈上次經(jīng)濟危機覆轍的房地產(chǎn)供求均衡問(wèn)題和購買(mǎi)房地產(chǎn)以作為長(cháng)期投資的行為。
此外，鑒于上次房地產(chǎn)危機嚴重打擊了國家總體經(jīng)濟和金融機構的穩定性，目前房地產(chǎn)企業(yè)大都會(huì )依據相關(guān)的信息資料如經(jīng)濟指數、新開(kāi)工與已竣工的住宅數量等房地產(chǎn)指數，分析市場(chǎng)上的房地產(chǎn)項目增長(cháng)趨勢，研究房地產(chǎn)業(yè)走勢，評估合適的推出時(shí)機后，才實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，以提高房地產(chǎn)項目的投資效益。
不過(guò)，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，受本質(zhì)性的發(fā)展業(yè)務(wù)和獲利的驅動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)將敢于承受風(fēng)險并做出新項目的投資決策。為此，若房地產(chǎn)企業(yè)能謹慎量力地進(jìn)行投資的話(huà)，房地產(chǎn)業(yè)應不至于出現再次引發(fā)房地產(chǎn)危機的嚴重問(wèn)題。
