房?jì)r(jià)曾經(jīng)一路“高走”的青島開(kāi)始轉變思路，明確提出住房?jì)r(jià)格不能完全由市場(chǎng)機制調節，政府將采取措施控制房?jì)r(jià)。
21日，青島市政府召開(kāi)住房建設工作會(huì )議。青島市市長(cháng)夏耕提出，住房這一商品具有特殊性，不能完全由市場(chǎng)機制調節，政府必須有所作為。
“經(jīng)營(yíng)城市”思路之變
青島一度曾是房?jì)r(jià)漲幅最高的城市。2004年第四季度，青島房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲了19.8%，漲幅在調查的全國35個(gè)大中城市中名列第一位。其后，青島市房?jì)r(jià)仍然保持較高漲幅，市內四區商品房銷(xiāo)售均價(jià)由2004年的每平方米4384元，上漲到去年上半年的每平方米均價(jià)6288.2元。
原青島市委書(shū)記杜世成一直推崇“經(jīng)營(yíng)城市”的理念，在他任青島市市長(cháng)(2002年6月后任青島市委書(shū)記)之前一年的1999年，青島住宅商品房均價(jià)還僅為每平方米2067元。
此后有青島市民認為杜世成任職期間房?jì)r(jià)猛漲，已經(jīng)遠遠超出了市民的承受范圍。
而杜世成曾經(jīng)多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，青島房?jì)r(jià)不能降，高房?jì)r(jià)能提升青島形象。
去年12月下旬，杜世成因嚴重違紀被撤職并立案檢查。
“青島明確提出住房?jì)r(jià)格不能完全由市場(chǎng)調節，表明‘經(jīng)營(yíng)城市’的思路發(fā)生根本變化�！鼻鄭u的一位經(jīng)濟學(xué)者告訴《第一財經(jīng)日報》。
據國家發(fā)改委近日發(fā)布的數據顯示，去年12月，青島市新建商品住房?jì)r(jià)格同比增長(cháng)5.6%，在全國70個(gè)大中城市中位居第28位。
定位：改善民生
夏耕提出，今后青島一段時(shí)間內住房建設必須以改善民生、共享發(fā)展作為基本出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，更加注重住房供應的社會(huì )保障功能，更加注重住房政策的公共效應。
此次青島擬定的房地產(chǎn)調控目標是，今年新建住房銷(xiāo)售價(jià)格增幅低于去年，普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格低于去年，經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格保持穩定。具體措施是通過(guò)增加中低價(jià)位、中小套型住房的供應來(lái)控制住房銷(xiāo)售價(jià)格。
在整個(gè)“十一五”期間，青島將開(kāi)工建設各類(lèi)住房總建筑面積6182萬(wàn)平方米。其中單套建筑面積在90平方米以下的商品住房總建筑面積須占新建商品住房總建筑面積的70%以上。
今年，青島市財政將投入5億元，開(kāi)工建設租賃住房不少于3000套，專(zhuān)項供應人均住房建筑面積10平方米以下、年均可支配收入線(xiàn)以下、不屬廉租住房保障范圍且無(wú)力購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的居民家庭�！笆晃濉逼陂g，青島市基本解決所有這2.77萬(wàn)戶(hù)居民的住房問(wèn)題。
按照青島市的建設計劃，今年將新開(kāi)工普通(限價(jià))商品住房建筑面積41萬(wàn)平方米，續建45萬(wàn)平方米，解決6700戶(hù)居民的住房問(wèn)題。
所謂普通(限價(jià))商品住房，是在審批建設以前，比照周?chē)唐贩績(jì)r(jià)格，在給開(kāi)發(fā)商留下不超過(guò)8%的利潤空間的前提下，核定出該普通商品房項目?jì)r(jià)格。項目建成后不管市場(chǎng)價(jià)格如何，開(kāi)發(fā)商都必須低于限價(jià)銷(xiāo)售。
(來(lái)源：第一財經(jīng)日報，作者：李攻)
