新華社最近播發(fā)了中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設問(wèn)題的通知》。
這個(gè)《通知》不但對愈演愈烈的違規修建辦公樓發(fā)出了警示，而且，也給當前的房地產(chǎn)價(jià)格提供了一個(gè)參照系數。
《通知》中說(shuō)，黨政機關(guān)辦公樓單位綜合造價(jià)(不含土地有關(guān)費用及市政配套建設費)，省(部)級不得超過(guò)4000元/平方米，市(地)級不得超過(guò)3000元/平方米，縣(處)級及以下單位不得超過(guò)2500元/平方米。
房?jì)r(jià)漲幅一直居高不下。國家發(fā)改委近日公布一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況披露，與去年同期相比，3月份深圳房?jì)r(jià)上漲10.7%，北京上漲9.9%、廣州上漲8.6%。國家稅務(wù)總局公布的一季度稅收情況則顯示，1至3月，全國土地增值稅稅收達88億元，同比增長(cháng)了85.2%。
房?jì)r(jià)越調越漲。建設部、統計局、國家發(fā)改委都在公布自家的統計數據，卻誰(shuí)都說(shuō)不清問(wèn)題的癥結，連個(gè)地區合理房?jì)r(jià)的標準或指導價(jià)也拿不出來(lái)。前些日子，有人埋怨三四月份的天氣預報不夠準，氣象局的同志誠懇地做了檢討和解釋。其實(shí)，“天有不測風(fēng)云”。地上的事情都說(shuō)不準，人世間的事情都沒(méi)個(gè)譜，責備天氣預報不準頗有些責備賢者的意味。
老百姓看房?jì)r(jià)高低，不用四處找參照物。北京的長(cháng)安街上有一大溜兒辦公樓，都是省(部)級的，兩辦《通知》規定不得超過(guò)4000元/平方米，咱們因為需要交一些土地等有關(guān)費用，比省(部)級翻一番，按8000元/平方米計算如何？
從省(部)級辦公樓不得超過(guò)4000元/平方米的標準，對照一下北京四環(huán)路以?xún)确績(jì)r(jià)均在10000元以上，不難得出一個(gè)結論:房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利以及中間盤(pán)剝，已經(jīng)到了令人發(fā)指的地步。老百姓出雙倍的價(jià)錢(qián)，都不能在四環(huán)路以?xún)茸∩鲜?部)級辦公樓標準的房子，究竟是省(部)級標準定得太低，還是中間盤(pán)剝得太狠，這個(gè)問(wèn)題大概不需要討論了。
新華社近日對單位集資建房的種種怪現象做了報道。記者調查發(fā)現，大多數集資房的價(jià)格通常比當地商品房?jì)r(jià)格低四分之一到三分之一，有的只象征性交幾萬(wàn)元錢(qián)。記者給出的原因是:有的集資房用地是無(wú)償劃撥，有的是違規占用行政用地，有的則是由規劃建設部門(mén)“特批”。由此可以佐證，土地有關(guān)費用在房?jì)r(jià)中的比重之高。
隨著(zhù)2008年奧運場(chǎng)館建設的陸續完工，無(wú)論是建筑工人還是建筑材料，都會(huì )大量轉移到房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著(zhù)黨中央、國務(wù)院對辦公樓等樓堂館所下大力氣制止建設，也會(huì )有一大批建筑工人和建筑材料向房地產(chǎn)市場(chǎng)找出路。未來(lái)若干年，建筑業(yè)市場(chǎng)的競爭會(huì )更加激烈，更加充分，建房的價(jià)格只會(huì )降不會(huì )升。
政府要真正達到調控房?jì)r(jià)的目的，主攻方向一是控制土地價(jià)格，二是嚴禁政府一些部門(mén)渾水摸魚(yú)，趁機增加各種苛捐雜稅。政府有能力也有權力增加土地投放量，嚴打不法開(kāi)發(fā)商囤地圈地炒地，這個(gè)問(wèn)題不難解決。最難解決的還是政府一些部門(mén)一切向錢(qián)看，自己掉進(jìn)錢(qián)眼里出不來(lái)了，以調控房?jì)r(jià)為名，“多收了三五斗”。(作者：蘇文洋）
